玉林二手房**比例是多少？麻烦知道的人告诉一下啊，多谢了

玉林新闻网-玉林日报讯(记者 张冠中 实习生 凌叶莉)一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部门的高度重视。国务院日前频出重拳遏制房价过快上涨，包括对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。这一系列严厉的房贷新政频频出台，对我市二手房交易会产生什么影响呢?

4月21日，带着这一问题，记者来到市房屋产权登记交易监理所采访。肖所长告诉记者，房贷新政策的实施对我市房地产业特别是二手房交易影响不大，价格可能仍会处于平稳状态。主要原因是，房贷新政策主要是针对一些炒房者和投机性购房者，像北京、上海、深圳等房价上涨过快的一线大城市，房价每平方米都达到万元价位，而我市房地产价格相对处于较理性的状态，房价处于5000-2000元/平方米的水平。市民对于房贷新政策的反应还是比较淡定的，大多数人都处于“观望期”。在采访中记者了解到，虽然新政策对我市二手房交易影响不明显，但对于国家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，还是对一些炒房族起到较强的遏制作用。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，二手房**比例和新房比较起来，计算的方式有很大大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)

二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。
④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。收费盖章　　
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。资料归档　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

看你要多少平方的，一般百分之30 ，十多万，现在玉林的房价在3500到4000

7月17日，在中国银监会召开的2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康要求，要严格执行二套房贷标准：**四成，利率上浮10%，不再享受贷款利率的优惠。日前，监管机构就银行严格执行二套房贷问题再发声明。记者近日就从紧的二套房贷政策和玉林的实行情况，走访了玉林的几个商业银行，了解到目前玉林并未全面实行**40%的二套房贷标准。

据了解，二套房贷新政策早于2007年9月发布。2007年9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。本月17日，银监会主席刘明康要求严格执行，银监会新闻发言人廖岷也于23日表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。

尽管二套房贷收紧，但我市尚未全面实行。据悉，建设银行与工商银行在玉林的分行现在已实行新标准。记者以消费者的身份咨询建设银行玉林分行与工商银行玉林分行。建行玉林分行的一位业务员声明，目前建行的第二套房贷款已严格按新标准实行，不过如果购买的非二手房而是新楼盘的话，按银行与开发商的合约进行，可能会有优惠。工行玉林分行的业务员也表示现已执行新标准，不过如果购买的是改善型住房的可以比照一套房贷来进行，证件齐全即可办理。另外，由于玉林城区的商业银行有部分还未接到具体实行通知，所以目前仍有部分银行的二套房贷还未实行新政策，还是依照之前的政策执行。玉林银监分局的刘科长表示，目前分局还没接到具体的文件，估计商业银行接到总行通知也要一些时间。中国农行玉林分行的业务经理陈先生告诉记者，现在分行还没有接到相关的文件，所以仍是按之前的优惠政策，第二套房**20%以上，基准利率7.5折。中行玉林分行的一位业务员也表示，分行暂时没接到相关的具体实行的文件，所以还没有实行新标准，现在第二套房的**是30%。