常州新房契税怎么算

答：

5月17日起，常州市取消90平方米以下免契税政策，对个人购买普通住房，即144平方米以下征收1%的契税。购买144平方米以上的，按3%缴契税。

答：

是按3%税率缴纳的

答：

目前，常州住房公积金贷款买房首套房**20%至30%，二套房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。具体来说，借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房套型面积超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的70%。借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的40%。

答：

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

答：根据最新数据显示，2023年8月常州新房均价为17331元/㎡，环比上月下降了0.21%。与之相比，常州二手房均价为12806元/m²，环比上月增长了0.34%。在售楼盘方面，常州有244个在售的楼盘，而近三个月没有新开盘的情况。
常州8月新房房价排行
根据常州8月新房房价排行榜显示，共有6个区域入选，其中有2个区域的均价上涨，2个区域的均价下跌，另外2个区域持平。具体排行如下：
1. 天宁区均价为26561元/m²，持平，共有33个在售新盘。
2. 钟楼区均价为17607元/m²，环比上涨0.05%，共有39个在售新盘。
3. 新北区均价为18397元/m²，环比下降0.67%，共有52个在售新盘。
4. 武进区均价为18777元/m²，环比下降0.66%，共有49个在售新盘。
5. 金坛区均价为14861元/m²，环比上涨14.04%，共有33个在售新盘。
6. 溧阳区均价为11641元/m²，持平，共有20个在售新盘。
7. 经开区均价为22994元/m²，持平，共有18个在售新盘。
常州8月二手房房价排行
在常州8月二手房房价排行榜中，共有6个区域入选，其中有1个区域的均价上涨，3个区域的均价下跌，另外2个区域持平。具体排行如下：
1. 天宁区均价为19941元/m²，持平，共有2893套在售房源。
2. 钟楼区均价为17147元/m²，环比下降1.46%，共有3098套在售房源。
3. 北区均价为15224元/m²，环比下降0.21%，共有1896套在售房源。
4. 武进区均价为13515元/m²，环比上涨0.51%，共有1972套在售房源。
5. 金坛区均价为8630元/m²，环比下降0.29%，共有1036套在售房源。
6. 溧阳区均价为11662元/m²，持平，目前没有在售房源。

答：

第一、契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

第
二、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

第
三、营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。

第
四、个人所得税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。卖方承担。