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  • 玉林二套房认定标准有哪些?帮同事问问,希望能帮帮他

    热心网友    2013-11-18 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-18

    关于二套房的如何认定,过去央行只把握大方向,银行多以家庭为单位认定。如此一来,许多市民在办理二套房住房贷款时,便能根据各自的情况想方设法跻身于一套房之列,以获得优惠首付和利率。柳州市民田先生一年多前购买第二套房时,为了使自己符合一套房的标准,先借钱将第一套房贷款还清,然后再购买新房,这样有的银行便能将他列入一套房的房货范围之内。

    如今,随着国家房贷政策的紧缩,“认房不认贷”的新政实施,像田先生这样打二套房擦边球的机会已不再有。据了解,目前柳州各商业银行的二套房认定标准基本一致,即以家庭为单位(以户口本为准)进行认定,但和以前不同的是,家庭单位里的夫妻双方,只要有任何一方办理过住房贷款,不管这笔贷款有没有还清,也不管是婚前购买还是婚后购买的,只要再买房的都算二套房,必须按照二套房房贷政策发放住房贷款,即首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    雖然三部委二套房“認房又認貸”的規定已明確,但在南寧尚未在全部銀行落地執行。在6月5日天域·香格裡拉開盤現場,中國建設銀行的工作人員也前往現場辦公。記者了解到,建行暫時對二套房的認定是“認貸”,即使擁有住房,隻要沒在銀行留有貸款記錄,就可按首套房標准執行。工作人員還提醒購房者,政策說變就變,貸款手續要趕緊辦,再等下去誰也說不准會怎樣。該項目策劃經理黃俊鋒表示,暫時來說,各個銀行對二套房的認定還不太統一,部分已有住房還沒貸款記錄的客戶,再次買房仍可在少數銀行按首套房標准來辦理貸款。如果以后三部委的二套房認定標准,在全部銀行貫徹執行,這一部分購房者壓力會很大,或會讓他們放棄購買,市場的購房需求再次被壓縮。

    “二套房的認定,可能會將改善型需求打掉一半。”西建·水岸華府營銷總監陳小舟認為,市場上改善型需求較大,二套房房貸的規定,讓他們的改善型購房成本大為提高,迫於資金壓力,他們會取消購房計劃。新國十條中規定,二套房首付不低於五成,貸款利率1.1倍。首先,首付多付了一成,總價幾十萬的房子就是幾萬塊。1.1倍的利率,雖然由於首付的增加,總貸款額低了,月供會減少,但這讓購房者覺得貸款利息過高,很劃不來。雖然市場中會有部分一次性付款的客戶,但即使在經濟實力稍強的改善型客戶中一次性付款的也不多,不是市場的主流。

    記者採訪多位開發商,他們均表示,二套房貸政策誤傷了改善型客戶,生硬地抑制不少正常的住房需求。某樓盤營銷總監夏先生就苦嘆道,他們樓盤的客戶多數是改善型客戶,多付一成的首付的能力還是有的。但就因利率的大幅調高,對客戶心理產生很大影響,導致不少人放棄了買房,大大影響樓盤的銷售。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    关于二套房的如何认定,过去央行只把握大方向,银行多以家庭为单位认定。如此一来,许多市民在办理二套房住房贷款时,便能根据各自的情况想方设法跻身于一套房之列,以获得优惠首付和利率。柳州市民田先生一年多前购买第二套房时,为了使自己符合一套房的标准,先借钱将第一套房贷款还清,然后再购买新房,这样有的银行便能将他列入一套房的房货范围之内。

    如今,随着国家房贷政策的紧缩,“认房不认贷”的新政实施,像田先生这样打二套房擦边球的机会已不再有。据了解,目前柳州各商业银行的二套房认定标准基本一致,即以家庭为单位(以户口本为准)进行认定,但和以前不同的是,家庭单位里的夫妻双方,只要有任何一方办理过住房贷款,不管这笔贷款有没有还清,也不管是婚前购买还是婚后购买的,只要再买房的都算二套房,必须按照二套房房贷政策发放住房贷款,即首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:

    一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

    二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

    三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款

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