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  • 在玉林怎么代办房产证?有知道的人吗?帮帮回答啊

    热心网友    2013-11-18 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-18

    材料主要包括以下几种:

    (1)盖章的申请表;

    (2)房屋买卖合同;

    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

    (5)专项维修资金专用收据;

    (6)契税完税或减免税凭证;

    (7)购房人身份证明(复印件核对原件);

    (8)共有的提交共有协议;

    (9)银行的提前还贷证明。注意事项:

    不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

    第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:

    仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    第八步:办理抵押登记

    有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可,这种情况下,就要办理这个手续。

    需要提交的文件通常包括:

    (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

    (2)国有土地使用证;

    (3)借款合同、抵押合同;

    (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

    (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:

    通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

    3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

    税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    材料主要包括以下几种:

    (1)盖章的申请表;

    (2)房屋买卖合同;

    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

    (5)专项维修资金专用收据;

    (6)契税完税或减免税凭证;

    (7)购房人身份证明(复印件核对原件);

    (8)共有的提交共有协议;

    (9)银行的提前还贷证明。注意事项:

    不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

    第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:

    仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    第八步:办理抵押登记

    有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可,这种情况下,就要办理这个手续。

    需要提交的文件通常包括:

    (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

    (2)国有土地使用证;

    (3)借款合同、抵押合同;

    (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

    (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:

    通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    委托代办的协议中应明确约定:

    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地

    使用权证》的,只能让步了);

    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约

    处理方法;

    4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

    如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

    第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

    办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:

    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    第三步:按照约定时间领取房产证

    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

    注意事项:

    1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

    2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

    3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

    4.索要缴纳税费的正式发票。

    办理流程(二)

    适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

    第一步:签订委托协议

    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份

    委托其代办房产证的委托书。

    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项:

    注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

    第二步:缴纳房产证代办费

    售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:

    交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

    缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

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  • 热心网友 | | 2013-11-18

    ——房产证办理流程和费

    两种方法:

    一、委托开发商或代理公司办理房产证

    二、自己办理房产证

    办理房产证注意:

    无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。

    您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

    您也可以选择自己办理房产证。

    如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。

    自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

    自己办理房产证可以免除代缴的风险。

    自己办理房产证需要花费时间和体力。

    您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

    一、委托开发商或代理公司办理

    适用条件

    为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

    在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

    即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手

    续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

    办理流程(一)

    适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

    第一步:签订委托协议

    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份

    委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

    此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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