玉林如何办理房产证过户？有知道的人吗

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

(四)契税：1.5%，由买方缴纳;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;

(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;

(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;

三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)《房屋租赁合同登记备案申请书》;

(二)书面租赁合同(原件);

(三)申请人的身份证明(核原件收复印件)

(四)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件)。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

七、办结时限

(一)法定办结时限：3个工作日

(二)承诺办结时限：1个工作日

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

收费标准：

住 房：100元/套

非住房：房屋面积200㎡以内 100元

房屋面积大于200—1000㎡　 200元

房屋面积大于1000—10000㎡ 500元

房屋面积大于10000㎡以上　 800元。

国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格【2002】21号)

十、咨询、投诉电话

咨询电话：5123043 投诉电话：5128122

F:\办公室\各局材料\住建局\(住建局)柳州市下放接收方案\关于柳州市直接下放房屋租赁合同登记备案行政审批事项接收工作方案\流程图.doc

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是**常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：

1、买卖双方签订二手房买卖合同;

2、缴纳相关税费;

3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;

4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?

很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：

1、订立房屋赠与的书面合同;

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;

3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?

房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。

在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。

在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

以上就是对“房产证如何改名字”“房产证改名字需要什么材料”所作的解答。房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备，包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然，为了让房产证改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同，毕竟一套房屋好几百万，房产证改名可不能马虎对待。1

拿你的《国有土地使用证》到所在地的规划局申请并是在合法的红线内建房，并按照当时规划局所给的尺寸，平方数，层数等等去建设，在建好后请一间正规的测量公司帮你测量好房子的图纸，包括位置示意图，万位图，房屋平面图等，拿到所在地国土局，递件申请理该房屋的产权证，交契税3%(按地方的评估总价来算，如：你那房屋评估大约1000元/平方，你的房屋一其250平方，就是25万，然后是25万*3%=7600元的契税契税)，工本费，评估费，印花税，交易手续费(一般是3元/平方)等等，就可以了，但我建议你**好去找一家在你当地比较有影响力的房地产中介公司帮忙，他们一般收费2000元/宗左右，这样你就能省中间的很多麻烦，而且他们比你去办理的时间更快，