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  • 玉林房价还会涨吗?热心滴网友,麻烦告诉一下啊

    热心网友    2013-11-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-19

    大多数人比较关心这个问题,因为这是中国最大的民生问题。在记忆中,房子问题在玉林一般不会成为问题。农民可以在自有土地盖房,城镇居民也大多住进开发区的筒子楼。而随着城市版图的扩张,城区的地越来越少,随着国家耕地红线一划,地方政府开发耕地已经不可能,甚至农民自建房都变得困难,而不断洗脚上田涌入城市的城镇居民被迫去买一套套的商品房。见天见地的旧观念使得玉林人一直抵触商品房,在好长一段时间里玉林的大部分房价一直很低,而且开发质量很低。

    近两三年,大多数人开始转变观念(或许是被迫转变),玉林的商品房市场开始稳步发展,向优质化产业化发展。玉林政府多个城市新区规划也吸引了众多开发商的投资,在国家信贷政策的鼓励下,房地产市场一派欣欣向荣。但可以这么说,玉林房地产市场处在市场建设的初期,大多数楼盘只是处在规模较小、配套少、整体质量一般的水平,未来玉林楼市会向高质量、精品化的道路快步迈进。到时可能会出现超大型楼盘、超豪华楼盘也不一定。玉林楼市长期的发展是向好的。

    而随着早期廉价拿地的开发商已经开发完毕,玉林的土地在招拍挂市场下节节高攀,令无数玉林老百姓的心理预期不断被推高。早买房、快入市的恐慌情绪导致了今年上半年玉林房价的飞跃式增长,从09年初的均价2200到今年的3500,年增长35%以上。楼市的财富效应也吸引了大量投机性的资金,炒房客一词开始在玉林出现,积蓄宽裕的家庭也开始物色第二套房、三套房,更多的生意人把钱从实体经济抽出来投资到房地产上。这些正是“4.15”国家调控政策出台的原因。

    而国家调控政策出台后,会不会对玉林楼市有比较大影响呢?个人觉得,会有影响,但是不大。但是这正是玉林房地产健康稳步增长的好环境。没有了炒房团,没有了捂盘惜售,玉林的房价不会大起大落。今年五一房价的跳跃式增长或许成为玉林楼市的最后一次疯狂。

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  • 热心网友 | | 2013-11-19

    大多数人比较关心这个问题,因为这是中国最大的民生问题。在记忆中,房子问题在玉林一般不会成为问题。农民可以在自有土地盖房,城镇居民也大多住进开发区的筒子楼。而随着城市版图的扩张,城区的地越来越少,随着国家耕地红线一划,地方政府开发耕地已经不可能,甚至农民自建房都变得困难,而不断洗脚上田涌入城市的城镇居民被迫去买一套套的商品房。见天见地的旧观念使得玉林人一直抵触商品房,在好长一段时间里玉林的大部分房价一直很低,而且开发质量很低。

    近两三年,大多数人开始转变观念(或许是被迫转变),玉林的商品房市场开始稳步发展,向优质化产业化发展。玉林政府多个城市新区规划也吸引了众多开发商的投资,在国家信贷政策的鼓励下,房地产市场一派欣欣向荣。但可以这么说,玉林房地产市场处在市场建设的初期,大多数楼盘只是处在规模较小、配套少、整体质量一般的水平,未来玉林楼市会向高质量、精品化的道路快步迈进。到时可能会出现超大型楼盘、超豪华楼盘也不一定。玉林楼市长期的发展是向好的。

    而随着早期廉价拿地的开发商已经开发完毕,玉林的土地在招拍挂市场下节节高攀,令无数玉林老百姓的心理预期不断被推高。早买房、快入市的恐慌情绪导致了今年上半年玉林房价的飞跃式增长,从09年初的均价2200到今年的3500,年增长35%以上。楼市的财富效应也吸引了大量投机性的资金,炒房客一词开始在玉林出现,积蓄宽裕的家庭也开始物色第二套房、三套房,更多的生意人把钱从实体经济抽出来投资到房地产上。这些正是“4.15”国家调控政策出台的原因。

    而国家调控政策出台后,会不会对玉林楼市有比较大影响呢?个人觉得,会有影响,但是不大。但是这正是玉林房地产健康稳步增长的好环境。没有了炒房团,没有了捂盘惜售,玉林的房价不会大起大落。今年五一房价的跳跃式增长或许成为玉林楼市的最后一次疯狂。

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  • 热心网友 | | 2013-11-19

    按照政府公布GDP显示,玉林09年人均生产总值不到1万元,按此算人均可支配收入也不会过1万元。现在动辄30、40万一套的房子很显然超出了大部分普通人十年收入总和的。按照国际安全线,房价和收入比最好在1:5左右。而中国大多数城市疯涨的楼市已经将房价与年收入比推到了1:20,甚至1:50,令人前景堪忧。设身处地地看玉林周围的人均收入水平,近几年随着城市工业和服务业的发展,确实有了很大增长,公务员的一般月薪也去到1500-3000附近。对于多数工薪阶层来说,工资性收入也见涨至1000-1800附近。对于3000多元一平方的房价来说,还是属于偏高一点的,但至少不会像一线城市那么离谱。而且以家庭为单位的话,年收入60000-80000的玉林人是能够负担得起现在的房价的。个人判断,玉林均价3000左右的房价不算畸高,但对大多数人来说也算是不便宜。

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  • 热心网友 | | 2013-11-19

    07年玉林的楼价均价从1700到2200;

    08年金融危机,并未下跌,缓慢微涨;

    到09年下半年,随着新开发新盘增多,价格一路上扬到3000;

    进入10年,两会后一线大城市普遍迎来小阳春,导致国家新政推出,有人选择观望,有人谨慎出手,而到了五一,玉林楼市在断货近三个月后迎来少量新盘,。

    令人大跌眼镜的是,房价再次上演疯狂,在最近开盘的某楼盘,均价站上了3800关口。

    这令对国家新政寄予希望的玉林民众无疑是浇了一头冷水。

    攥钱的速度已经赶不上房价上升的速度啦

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