我想知道在吉林住房公积金贷款提前还款划算吗？大家告诉我下吧

答： 目前正值年终岁末，职工手上余钱较多，又恰逢利率调整，许多贷款市民肯定都会考虑提前还贷的问题，但是许多人对住房公积金贷款提前还贷问题还存在一些误解，经常有贷款市民问：“我提前还贷是不是提前还了利息？是不是多还利息了？”对此大家可不必疑虑，提前还贷根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,提前还贷后剩余期限贷款不再计收利息。
     明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论提前还贷是否划算的问题就相对容易些了，简单说提前还贷应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还贷，因为提前还贷的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还贷了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该提前还贷应充分考虑多种因素，量力而行。          
（友情提示：申请部分提前还贷的，借款人须正常还贷一期以上，且**低还款金额为10000元，符合上述条件后，借款人可以携带身份证、借款合同直接到公积金贷款的承办银行办理还款手续，借款人办理完还款手续后，可以选择不改变原来的月还款额，而缩短还款期限或不改变原来的还款期限，而减少月还款额的方式继续还贷，同时与住房公积金管理中心、常州房屋担保置换有限公司签订贷款补充协议。

答：申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料
1
条件
2
具有本市城镇常住户口或有效居留证件； 
3
申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 
4
自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； 
5
具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； 
6
签定了购买住房的合同或协议； 
7
符合委托人和受托人规定的其他条件
材料
8
住房公积金个人借款申请书； 
9
身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）； 
10
所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明； 
11
合法有效的购房合同、协议或其他批准文件； 
12
抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明； 
13
住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； 
14
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 
15
借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明； 
16
住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
办理住房公积金贷款的步骤
1
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 
2
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； 
3
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 
4
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； 
5
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
住房公积金贷款的额度、期限限制
1
根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。 
2
按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

答：可以代缴 住房公积金代缴须知
一、办理对象
 
与我中心建立人事代理关系，并属正常代理状态的用户。
 
二、办理程序
 
1、用户凭协议书，领填《公积金花名册》（以下简称增加表），申报缴费基数和缴费期限，如有补缴的需填写《省级机关公积金补缴清册》，并确认盖章。
 
2、申报及缴费时间。根据江苏省公积金管理中心文件规定比例，于每月20日前申报次月增加、减少的人员名单。
 
3、领取结算表，申报结束后，领取当期代理人员费用结算表，进行核对签字。
 
4、缴费，经核对确认后，以现金或支票等形式进行结算。
 
三、其他事项
 
1、在我中心开户的用户，公积金缴存比例为8%。
 
2、单位填报新增人员每月缴费金额应为偶数，不能为奇数和小数。其中新开户人员，如曾在省公积金管理中心有帐户的，需先办理帐户转入手续。
 
3、代理单位未申报不得将其已有的公积金帐户转至中心。
 
4、每月逾期未缴费或未足额缴纳住房公积金，并未告知中心的，中心将自行封存和停缴。
 
5、须知中未尽事宜，均参照省级机关住房资金中心文件规定执行。

答：办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，**款比例不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，**款比例不低于住房总价的20%；
存量成套住房（二手房）不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款：**款比例不低于住房总价的50%。

答：带齐购房的相关手续，身份证明，如果二手房，买卖双方都要去，到当地的房地产交易中心窗口进行办理。

答：每贷款一万元期限不超过三年，但**长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限＝借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限＋5年）