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市住房公积金管理中心-主要职责

1、负责玉林市民公积金的归集、使用等管理工作

2、负责制定全市住房公积金管理的各项规章制度，并监督实施。

3、负责玉林市住房公积金管理机构的内部审计。

4、负责承办在玉林城区的市直机关企事业单位(包括中直、区直驻玉单位)的住房公积金归集、支取、运用等业务。

5、履行《住房公积金管理条例》赋予其他职责。

单位地址：玉林市人民东路564号

邮政编码：537000

玉林新闻网-玉林日报讯(记者 张冠中 实习生 凌叶莉)一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部门的高度重视。国务院日前频出重拳遏制房价过快上涨，包括对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。这一系列严厉的房贷新政频频出台，对我市二手房交易会产生什么影响呢?

4月21日，带着这一问题，记者来到市房屋产权登记交易监理所采访。肖所长告诉记者，房贷新政策的实施对我市房地产业特别是二手房交易影响不大，价格可能仍会处于平稳状态。主要原因是，房贷新政策主要是针对一些炒房者和投机性购房者，像北京、上海、深圳等房价上涨过快的一线大城市，房价每平方米都达到万元价位，而我市房地产价格相对处于较理性的状态，房价处于5000-2000元/平方米的水平。市民对于房贷新政策的反应还是比较淡定的，大多数人都处于“观望期”。在采访中记者了解到，虽然新政策对我市二手房交易影响不明显，但对于国家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，还是对一些炒房族起到较强的遏制作用。

玉林市住房公积金管理中心

1、负责玉林市民公积金的归集、使用等管理工作

2、负责制定全市住房公积金管理的各项规章制度，并监督实施。

3、负责玉林市住房公积金管理机构的内部审计。

地址：玉林市人民东路564号

邮政编码：537000

电话：归集管理科：0775-2827996 信贷科：0775-2828746

电子邮件：ylgjj2006@16
3.com

网址：http://www.yulin.gov.cn/web/bmwz/ylszfgjjglzx/index.jsp

现在的网签系统可以统计交易价格等信息，数据会比以往更真实，将获得更加真实的二手房交易信息，而且二手房的信息将像现在的新房信息一样全部上网。
未来，有意购买二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。

土地增值税部分，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(以下简称转让房地产)的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额=∑(增值额度×适用税率)。

居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税;居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。

契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。

对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额=100万元×3%=3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5=1.5万元。

印花税部分，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税=购房金额×适用税率。

城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。