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  • 玉林住房公积金贷款额度计算公式是什么啊?麻烦知道公式的提供一个啊

    热心网友    2013-11-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-21

    贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

    例如:借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元,个人和单位缴存率均为8%,其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元,个人和单位缴存率均为13%,则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

    2、 贷款额度不超过房价一定比例

    购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

    现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

    购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

    置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

    3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

    贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

    4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。

    按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的,或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的,贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的,即2000年7月前凡缴存比例高于7%,7月后缴存比例高于8%,贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例,因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%,2000年7月后缴存比例为13%),贷款最高限额为12万元。

    最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数,由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

    组合贷款是按自愿原则,由职工个人申请,经贷款银行批准后,以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。

    组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下,超过个人住房公积金贷款额度的部分,借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。

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  • 热心网友 | | 2013-11-21

    新修订的住房公积金相关政策将近几年来的公积金归集、提取、贷款等相关调整都纳入到文件中,如2009年6月实施的“单笔住房公积金贷款额度最高不超过30万元”、“第二套房暂可申请个人住房公积金贷款”、“房租和重大疾病可提取公积金”等等。

    “这些内容实际上我们都已经实施了,也是前几年根据玉林市房地产业发展的趋势而制定的。这次将这些内容纳入到新修订的相关政策中,就是为了更规范化地为民服务。” 玉林市住房公积金管理中心相关负责人解释道。

    据了解,此次新修订的内容,更为细化了相关条件,如贷款条件中需要能提供的有关证明材料细化到购买、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集资建房等)、市场运作方式建房、自建私房、危改(棚改)还迁住房等,但别墅除外。

    如提前或按期偿还购建自住住房贷款本息(含商业性自住住房贷款)的,可以每年或每隔几年提取一次,直至贷款本息全部结清起一年内。每次提取额不得超过未提取期间偿还的贷款本息之和。

    如租赁住房的,每年提取一次支付租金,应自发票日期一年内办理提取手续,最高提取额不得超过家庭收入的50%。

    另外,重大疾病提取的额度为重大疾病个人自负部分。

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  • 热心网友 | | 2013-11-21

    1.按照玉林住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:

    (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

    2.按照玉林贷款最高限额计算的可贷额度

    一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

    3.按照玉林贷款比例计算的可贷额度

    对购买玉林首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买玉林经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;

    对购买第二套玉林住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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  • 热心网友 | | 2013-11-21

    贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

    例如:借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元,个人和单位缴存率均为8%,其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元,个人和单位缴存率均为13%,则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

    2、 贷款额度不超过房价一定比例

    购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

    现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

    购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

    置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

    3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

    贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

    4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。

    按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的,或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的,贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的,即2000年7月前凡缴存比例高于7%,7月后缴存比例高于8%,贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例,因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%,2000年7月后缴存比例为13%),贷款最高限额为12万元。

    最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数,由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

    组合贷款是按自愿原则,由职工个人申请,经贷款银行批准后,以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。

    组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下,超过个人住房公积金贷款额度的部分,借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。

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  • 热心网友 | | 2013-11-21

    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

    可贷额度一般控制在职工可贷款期限内公积金缴存额总和的两倍以内。

    计算公式:可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额*12月*可贷年限*2

    其中可贷年限为申请人离退休的年限,离退休的年限大于20年的按20年计算,离退休的年限小于20年的按实际年限计算

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