顺德二手房怎么过户?这二手房子我已经买了好几年了,一直都没有到当地房产过户,现在去房产过户的话这过户费怎么算的?

答：

房产交易后不办理过户很容易产生多种纠纷，建议尽快办理。

答：

　　第一：营业税，税率为5%。

　　对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

答：

社保、居住证明，具体以当地房管部门的答复为准。

答：

二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等

答：主要还是契税方面的区别。
首套房产，套内面积90方以下征收1％契税，套内90以上1.5％
第2套： 全部是3％契税

答：

兴业银行对楼龄10年以下的普通住宅贷款**高达到八成，11-12年的贷款为六成，12年以上的二手房则不可获得贷款。
首次置业者可以获得七折的贷款利率优惠。经比对，贷款政策相对其他银行宽松。

灵活型贷款适合希望得到八成贷款的首次二手房置业者，但是每月的还款负担就相对沉重。以上三家银行都实行“借款人年龄+贷款期限≤70年”的政策。