马鞍山如何办理房产证过户?该注意什么事项?

答：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

答：

自己办,不花钱(车费不算,该交的税金不算).60个工作日是非常长的.据我所知,马鞍山很多区房管局办证都比较快,你那我不知道.但宣武算慢的也就20个工作日内可以拿到.不用一次次跑,只要资料递进去,当场审核没问题就会给你出税单,办好拿证钱就通知你可以拿证,那时候你再去银行完税,凭完税凭证和其他相关证件就可以领到你的本本了.

答：　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写，市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)　
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理，⑶购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

答：**方便也是**简便的方法是拨打16827766进行查询

答：一摸：真的房产证封皮材质为进口涂塑纸，表面凹凸，质感较强且平整度高，表面不滑。假的房产证印刷质量较差，表面不平整，较光滑。内页用纸上，真房产证纸张光洁、挺括，假房产证纸张手感稀松、柔软。二看团花及建房注册号，真《房屋所有权证》有一团花，该团花立体感强，建房注册号各地不同。三看防伪底纹：真房产证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。四看纸张，真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，类似人民币的水印头像;假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假房产证印上一层白色不透明油墨，冒充水印。

答：1、户口迁移的基础凭证就是房产证，没证如何证明你在这里落户呢，派出所是不看你的合同的，他们要留底复印件。
2.应该可以属于投靠，这个你要具体到所辖派出所户籍科问下，是一次办理呢还是分两步走，赶上服务月可以一次办妥。