温州哪里有小产权房出售啊？我很想买一套，家里穷，买不起商品房。

答：

温州市房产局

地址：九山路7号房管大楼

电话：(0577)88222495

答：

买“小产权房”应三思

海南阳光岛律师事务所的陈剑律师认为，只要政府还没有给“小产权房”办房产证的政策，那“小产权房”从建设到买卖本身就是非法，因此不管是卖房者还是买房者，双方签订的协议也被视为无效。
虽然合同法有合同无效可退款的规定，但如果购买人明知“小产权房”不合法仍继续购买，则本身就形成了过错，需承担一定责任。
如果“小产权房”被当作违法建筑拆除的话，开发商本钱都拿不回来，不退还房款的可能性很大，**后损失的就是购房者。

1月25日，市城管部门的一位负责人向市行评员表示，由于“小产权房”是在城中村宅基地等上建起来的，不能办理相关产权证明，也不能报建，实际上就是违法建筑。
所以，建议购房者在购房之前一定要先了解自己买的房能不能办房产证，不要购买“小产权房”。

答：

已售小产权房补交土地出让金即可转正?对于部分购房人的这种“侥幸心理”，国土部门明确说“不”。　　记者上午获悉，市国土局相关负责人表示，已建已售小产权房将分类分批处置，但不会“转正”。同时提示购房人，小产权房违法且危害性大，请勿购买。　　在建在售项目将拆除　　市国土局执法总队总队长杨洪范表示，新增小产权房要坚决杜绝;而在建的项目，将责令停工，查封工地，遣散施工队伍;在售的项目，责令停售、拆除售楼处、查封已建未售房屋，并都应由区县政府组织拆除。　　“小产权房的购买者权益得不到保护，一旦出现买卖纠纷，法律不能维护购买者的权利。”杨洪范说。　　因未办理相关审批手续，小产权房水、电、气、热等无法保证，极易引发落户、就业、入学、继承、抵押、拆迁补偿等连锁问题。
　　已建已售试点查处　　已建已售的“小产权房”，将选择个别区域进行试点，具体方案正在研究制定中。其基本原则是，依法依规、尊重历史着眼现实、分类处理。　　而分类处理只是说根据小产权房的建筑形式、占地情况不同来区分，例如独栋、高层、占用耕地、占用集体建设用地等。
　　社会上普遍传闻，未来只要补交相应的土地出让金即可“转正”。　　“本市从来没有考虑过让小产权房转正，从来没有。”市国土局负责人表示，“虽然有些人希望这么做，但可能性很小”。本市在处理小产权房遗留问题时，遵循的**主要原则是确保农民合法利益不受侵害。　　短信广告也将开查　　利用手机短信或发小广告推销农家院的行为，或利用大棚建设房子等违法占地建设行为，都将被查处。
市民发现国土资源违法行为，就可以拨打12336电话举报。　　而花几十万元租个蔬菜大棚，就能盖起附属用房，于是短信广告打出“二十万租个农家院”，也是一种变相小产权房形式。
　　市国土局耕地保护处处长关爱军表示，农业附属用房属于设施农业项目用地，按照国土资源部和农业部联合下发的文件，耕地上的附属设施用地规模控制在3%至7%以内。
“租一个500平方米的蔬菜大棚，顶多也就能盖一个小开间。”

答：廉租房不能购买，廉租房只是租给你住的，是低于市场价租给需要满足条件的人住的，而且要居住满一定的年限

答：

不能贷款 国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给你补偿。

答：

“国五条”发布以来,有关银行将提高二套房房贷**和利率，以及银行停办房贷的传闻不绝于耳。昨天，记者采访了温州的多家银行，目前各银行尚未接到二套房房贷政策调整的通知，仍按**比例**低六成、贷款利率**低为基准利率的1.1倍操作。

根据此次调控新规：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。”今年全国两会期间，银监会主席尚福林明确表态，将会出台房地产调控对应的信贷政策。

有消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷**可能提至七成，利率提高至1.3倍。

对此，昨天记者从工行、农行、建行、中行以及交行等多家银行了解到，目前尚未接到房贷调整的通知。对于二套房贷，目前仍执行老政策。一家银行个金部负责人说：“细则出台和落实需要一个过程，再说这次针对的是房价上涨过快城市，而去年温州市住宅交易价格明显下跌，因此就算各银行总行的具体细则出台，温州如何调整还存在变数。”

该负责人说，现在二套房贷仍按照现有的政策照常受理，今后一旦变动银行会及时调整执行。不过，该负责人说，由于银行信贷额度有限的原因，这段时间一些银行确实已收紧了房屋按揭贷款，此前就已经有股份制商业银行停办了房贷业务。

有银行业人士说，客户执行的贷款政策以审批后贷款合同签署日为准。如果合同签署日政策细则仍未出，仍执行原先政策。相反，贷款申请虽已受理，但政策细则在贷款合同签署前出台，此时就要执行新规。

该人士说，现在二套房贷标准已很严格了，进一步提高**和利率可能会伤及部分改善型购房需求，这样一来购房成本肯定要增加不少。因此，未来提高二套房信贷政策门槛时，建议有关部门通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。