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143****4829 2013-11-23 浏览:115
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154****4000 2013-11-23
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。
157****4409 2013-11-23
购买限价商品房的限制有哪些,申请时要注意哪些问题?
一、购买限价商品房的限制有哪些
具体来说,购买限价商品房的限制是从以下几方面来分别规定的:
1、户籍条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
2、年龄条件:单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定,经市政府批准后公布。
远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定,经市政府批准后公布。
①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。
申请家庭现有2处或2处以上住房的,家庭住房面积应合并计算。
②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等
④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。
4、购买的限制: 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
二、申请现商品房要注意以下三个问题:
1、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。
2、不符合购买限价商品住房条件的家庭,应取消其购房资格。
限价商品房可以买卖吗,限价商品房出售需要哪些条件呢?
“限价商品房可以买卖吗”,是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。
对于限价商品房出售需要哪些条件呢?
购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
目前,交纳比例为35%。
综上所述,如果想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。
这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的,所以千万不要忽视这一点。
147****2917 2013-11-23
不一定,有的限价商品房能卖,有的限价房就不能卖,看各地政策。
157****1732 2013-11-23
温州限价房可否上市交易?
限价商品房的产权为完全产权。房屋、土地登记部门办理限价商品住房产权时,应当在房屋权属证书上标记“限价商品住房”字样。
购房人自签订买卖合同之日起5年内不得直接上市交易,因特殊原因确需转让限价商品住房的,由住房保障部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购限价商品住房的,由住房保障部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法追究法律责任。
对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的法律责任。
国家工作人员在限价商品住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法予以行政处分;
情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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温州限价房可以买卖吗?我想在近期买套限价房,不知道可不可以?
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。
外地户口可以在温州买房吗?我是外地户口,想在温州买套房子,不知道可不可以?
外地人贷款买房需提供银行流水,工资证明,身份证,户口本,结婚证(或者单身证明),公积金账号(缴满六个月)。
现在上海买房首套都是**三成,贷七成!如果房龄是90年以前的都不能贷公积金贷款!
温州限价房价格是多少啊?我想在温州买套限价房,不知道贵不贵,价格是多少啊?
请问温州哪几类人群可以申请购买限价房?常住户口家庭年收入个人年收入家庭住房面积**好去房管局咨询会比较全面对比自身条件就知道你能不能买了
温州买房**怎么算的啊?毕业五年了,想在温州买套房子,因为钱不够,不知道可不可以先付**,**是多少啊?
“温州信阳、鳌江等乡镇的限购政策已放松,二套房**仅需4成”,此前,这一传闻沸沸扬扬。温州作为浙江,甚至是全国的经济强市,企图松绑楼市限购?搜狐焦点经过深入探访,了解到并非如此:其实是开发商的一厢情愿,而政府,只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。
二套房**4成有玄机 并非政府官方举措
置信•汇金名豪位于温州市平阳县昆阳镇的,该项目的一位置业顾问表示:温州房地产市场二套房**4成其实很普遍,但是这里说的4成,跟大家普遍意义上理解的**4成并不是同一个概念。
究竟有什么玄机呢?该置业顾问作了一个详细的解释:签订购房合同时先付4成房款,待楼盘结顶后、办按揭前,再付清**款的另外2成。
也就是说,**款仍然为6成,只不过开发商采取了分期付清**的方式,并以此为噱头来吸引购房者。
如此看来,温州市信阳、鳌江等乡镇的楼市松绑令实为谣传,而并非政府的官方举措。
楼市弱不禁风 购房者听风就是雨
温州市下辖的信阳、鳌江等乡镇限购令“被松绑”的谣言,之所以会让如此多的人信以为真,不无缘由。
一方面,购房者对于放松限购限贷的渴望。温州作为经济强市、“炒房团”的大本营之一,内部不缺购买力,对于渴望投资回报的温州人而言,限购限贷政策的影响是不言而喻的。
因此,难免会出现听到“四成**”就不问缘由、马上奔走相告的心态。
另一方面,开发商面对调控大环境,迫于成交压力,以“**四成”作为噱头,来吸引购房者,只能说是一种开发商的营销手段,与楼市政策的放松无关。
专家:二套房**并不是由地方政府说了算
每日商报房产部主任施颖表示:二套房**比例受制于银行,而金融系统的上属领导机关为中国人民银行,地方政府并没有权力来左右。
因此,关于温州信阳、鳌江等乡镇降低二套房**比例,疑似地方政府救市的谣言不攻而破。
温州买房怎么落户的啊? 我是外地的,在温州工作了七八年,想在温州买套房子,同时想把户口转过来,不知道可不可以转,怎么转?
温州买房落户的条件、要求及所需材料
1. 所购房屋的房产证原件、复印件
2. 接受落户单位的介绍信
3. 计划生育证明
4. 落户申情书
5. 户口原单位同意迁出证明
6. 身份证原件、复印件
7. 原户口本原件、复印件
8. 在温州购买50平方米以上面积的房屋,具有大市房产证
9. 自己向所购买房屋所在地的社区、街道居委会提出申请,并经街道居委会或所在社区批准。
温州买房能转户口吗? 我是外地的,在温州工作了七八年,想在温州买套房子,同时想把户口转过来,不知道可不可以转,怎么转?
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