江门二手房贷款年限是多少年啊?我想贷款买套二手房，可是不知道可以贷多少年？

二手房的限制：贷款期限+贷款人年龄不能超70

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。

带上身份证、结婚证或未婚证、公积金存折、收入证明、房子的评估书、房子的房产证和卖房者一起到银行直接办理就行了。

一、江门住房公积金贷款申请条件

1.职工在我市行政区内购买自用商品住房、经济适用住房、房改房、二手房，并按月缴存住房公积金;

2.有城镇常住户口或有效居留身份证件(含中华人民共和国居民身份证、军人证)，且有完全民事行为能力;

3.江门市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非江门市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，申请时，申请人仍正常缴交住房公积金;

4.有购房合同或协议;

5.已按规定的比例交纳首期购房款;

6.能提供“中心”认可的合法有效的担保;

7.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

8.借款人和购房合同中的购房人必须一致。

二、江门住房公积金贷款额度

1.**高贷款额度由江门市住房公积金管理委员会确定，两个或两个以上住房公积金个人住房贷款申请人购买同一住房，贷款额度为每个住房公积金个人住房贷款申请人**高可贷款额度之和，合计不超过江门市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度的两倍;

2.职工贷款额度的计算公式是：(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2。

中心有权根据拟购住房的价格、借款人的还款能力及其住房公积金账户余额等因素，对根据公式计算出来的贷款额度进行调整，决定职工住房公积金个人住房贷款的具体额度，但**高不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度;

3.一手商品房**高可贷比例是总房价的80%，二手房**高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%。若住房公积金个人住房贷款额度仍然不足的，可同时申请商业性住房贷款。

三、江门住房公积金贷款期限

1.贷款期限**长为30年，其中一手房**长为30年，二手房**长为20年，且受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄，若为共同申请人，则以年龄小的为计算依据;

2.中心有权根据拟购住房的价格，借款人的还款能力等因素，对贷款期限进行调整，决定具体的贷款期限。

四、江门市住房公积金贷款需提交的申请材料

1.居民身份证、军官证等身份证明和户口簿等有效居留证明

2.婚育状况证明

3.网签购房合同

4.已支付总价款规定比例的**款发票或收据和二手房评估报告

5.有效收入证明

6.供楼存折

7.住房公积金存折

8.房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明(申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放住房公积金贷款的银行代为办理)

9.个人信用报告

10.《江门市住房公积金个人住房贷款申请审批表》2份

11.《江门市住房公积金贷款审批进度登记表》1份

12.申请人在蓬江区、江海区范围外缴存住房公积金的，必须提供缴存地住房公积金管理机构出具的住房公积金缴存和贷款情况证明及《暂停提取住房公积金授权书》

13.承办银行要求的其它证件、资料

五、江门住房公积金贷款办理程序

1.接受申请。受委托银行贷款经办人接受申请人的咨询、了解申请事项的一般情况，并告知需符合的条件、标准和需提交的申请材料;(申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况，并填写申请表格);拟定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式;

2.事项审批。受委托银行对申请人提交资料审查确认后，交中心审批;中心接到受委托银行提交的申请表格和申请材料，对申请材料进行审查，如申请材料符合规定，经办人员根据业务权限在办结时限内进行审批，确定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式后，转受委托银行办理;(如申请材料不齐全或不符合规定，申请材料退回受委托银行，按要求补正材料重新申请)

3.办理贷款担保抵押、房屋保险及放款等相应手续。申请人办妥贷款担保抵押、保险等手续后，受委托银行根据中心发出的《个人住房公积金委托贷款发放通知书》发放贷款，把贷款资金划给售房人。

六、江门住房公积金贷款办理时限

贷款申请资料齐全，审核时间不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，核准放款时限不超过5个工作日。

申请住宅公积金贷款需供应的材料　　申请人、配偶、常日借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人供应独活后嗣证或出身证实)　　申请人、配偶、常日借款人的公积金账号　　申请人婚姻证实(户口簿中已注明配偶的可略)　　申请人活产卡原件及复印件　　**款发票原件及复印件　　购房合同　　房产商/中介公司业务执照复印件　　预售证/大产证复印件/评估奉告　　房产商/代理商/中介公司/己方收款账号　　贷款流程：　　
(1)借款人及常日申请人持相应贷款材料至治理核心驻区治理部(下简称治理部)己方贷款受理窗口填写混同贷款申请审批表，进行初审。　　
(2)初审后,治理部进行表中音信录入、复核及贷款审批。　　
(3)治理部出具混同贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，借款人及共有人签字确认。　　
(4)借款人持所列材危境公积金贷款合同文本到托付银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。　　
(5)商业银行对申贷材料进行审核后，同时与共有人签字确认;管束还款代扣协弹压还款卡(折)，借款人填写托付银行借款申请书、借款合同、抵押合有序文本。　　
(6)管束保险或担保及抵押手续。治理部审核返回有关材料后，托付银行发放混同贷款.　　
(7)待保险或担保及抵押手续管束落幕。　　
(8)借款人按法规期限及时还本付息。也可签署公积金代扣协定，公积金贷款部分借款人每月在银行代扣协定商定的时限内将应还本息存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款所有还清。商业贷款部分借款人按银行法规期限及时反璧本息，直至借款所有还清。

买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)

2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)

6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费——80元由买方承担。