江门二手房**比例是多少啊?本人家里比较困难，没多少钱，所以想买套二手房，**比例是多少啊?

为了遏制房价，我们国家出台了很多政策，相比去，今年二手房房贷**发生了一些变化：工商银行首套房贷 **2成，给予利率8.5折优惠;**3成，给予利率7.5折优惠二套房贷 基准利率1.1倍，**四成中国银行首套房贷 ****低2成，利率**低8.5折二套房贷 改善性，**4成，利率**低8.5折;非改善型，基准利率1.1倍，**四成中国建设银行首套房贷 **2成，利率为8折;4成以上，利率7折二套房贷 利率为基准利率1.1倍，**四成中国农业银行首套房贷 **2成，利率**低8折二套房贷 基准利率1.1倍，**四成招商银行 首套房贷 利率七折优惠，**两成二套房贷 基准利率1.1倍，**四成上海浦发银行首套房贷 利率为八五折，**三成二套房贷 利率为八五折，**四成

带上身份证、结婚证或未婚证、公积金存折、收入证明、房子的评估书、房子的房产证和卖房者一起到银行直接办理就行了。

买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)

2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)

6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费——80元由买方承担。

二手房的限制：贷款期限+贷款人年龄不能超70

导读：离婚战争结束后，在打扫战场时，离婚房产过户成为确定房产归属的必经手续。本文将为您解答离婚房产过户费用的相关问题。如，离婚房产过户费怎么算，离婚房产过户的手续费是多少等。在解决离婚房产过户费用问题时，我们首先需要了解什么是离婚房产过户。然后才能解决离婚房产过户费用怎么算，需要哪些手续费的疑问。那么，什么是离婚房屋过户呢?

一、什么是离婚房屋过户?

离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能**终确定房子的产权，保护自己的利益。

二、离婚房屋过户费用问题，离婚房屋过户费用有哪些?

(一)、费类：

1、登记费

2、交易手续费;

3、工本费

(二)、税类：

1、契税;

2、印花税

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

三、离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

**少能到5成，不过要看楼龄，评估价，以及还款能力等