江门二手房怎么过户？江门二手房过户费用怎么算的啊？

答：

导读：离婚战争结束后，在打扫战场时，离婚房产过户成为确定房产归属的必经手续。本文将为您解答离婚房产过户费用的相关问题。如，离婚房产过户费怎么算，离婚房产过户的手续费是多少等。在解决离婚房产过户费用问题时，我们首先需要了解什么是离婚房产过户。然后才能解决离婚房产过户费用怎么算，需要哪些手续费的疑问。那么，什么是离婚房屋过户呢?

一、什么是离婚房屋过户?

离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能**终确定房子的产权，保护自己的利益。

二、离婚房屋过户费用问题，离婚房屋过户费用有哪些?

(一)、费类：

1、登记费

2、交易手续费;

3、工本费

(二)、税类：

1、契税;

2、印花税

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

三、离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

答：

带上身份证、结婚证或未婚证、公积金存折、收入证明、房子的评估书、房子的房产证和卖房者一起到银行直接办理就行了。

答：

买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)

2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)

6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费——80元由买方承担。

答：

申请住宅公积金贷款需供应的材料　　申请人、配偶、常日借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人供应独活后嗣证或出身证实)　　申请人、配偶、常日借款人的公积金账号　　申请人婚姻证实(户口簿中已注明配偶的可略)　　申请人活产卡原件及复印件　　**款发票原件及复印件　　购房合同　　房产商/中介公司业务执照复印件　　预售证/大产证复印件/评估奉告　　房产商/代理商/中介公司/己方收款账号　　贷款流程：　　
(1)借款人及常日申请人持相应贷款材料至治理核心驻区治理部(下简称治理部)己方贷款受理窗口填写混同贷款申请审批表，进行初审。　　
(2)初审后,治理部进行表中音信录入、复核及贷款审批。　　
(3)治理部出具混同贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，借款人及共有人签字确认。　　
(4)借款人持所列材危境公积金贷款合同文本到托付银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。　　
(5)商业银行对申贷材料进行审核后，同时与共有人签字确认;管束还款代扣协弹压还款卡(折)，借款人填写托付银行借款申请书、借款合同、抵押合有序文本。　　
(6)管束保险或担保及抵押手续。治理部审核返回有关材料后，托付银行发放混同贷款.　　
(7)待保险或担保及抵押手续管束落幕。　　
(8)借款人按法规期限及时还本付息。也可签署公积金代扣协定，公积金贷款部分借款人每月在银行代扣协定商定的时限内将应还本息存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款所有还清。商业贷款部分借款人按银行法规期限及时反璧本息，直至借款所有还清。

答：

二手房交易税费计算:

(一)买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

答：介意不要买二手房了。给大家介绍鹤山不限购洼地价新房。
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雁鸣湖畔项目地址：鹤山市沙坪街道大雁山风景区内
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城市一号公馆项目地址：鹤山市大润发南侧
城市一号公馆售楼中心电话：400-660-3885转80139

汇源新都（不限购）2018**新价格：精装9000元/㎡
汇源新都，老盘加推、广佛西
汇源新都项目地址：鹤山市鹤山大道与人民东路交汇处（大转盘旁）。
汇源新都楼中心电话：400-660-3885转80139