东莞买二手房可以贷款吗？怎么贷款？请告诉我详细的贷款流程啊谢谢！

办理流程：

一、实地看房：　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率**高为七成;**长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和**长不超过30年，商用房类贷款期限**长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证：　　产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

三、签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款**证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务：　　收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户：　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章
①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

八、资料归档,　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

九、抵押手续　　办理抵押
①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④、抵押15个工作日后领他项权证。

十、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。

一、申请双方需提供的资料

1)买卖双方身份证(代理人需要提交公证委托书)，婚姻证明。

2)买方收入证明，银行半年流水，东莞地区一年纳税证明或社保证明。

3)买卖合同(居间合同)

4)首期款证明

5)买方贷款存折或卡 卖方收款存折

6)房产证原件

二、赎楼的相关流程：

1) 卖方到其赎楼银行做提前还款申请(银行一般要求在申请提前还款后一个月才受理还款)、打印还款清单。

2) 买方向银行申请按揭、买卖双方与担保公司签订赎楼担保服务合同，提交相关资料。买方将首期款存入担保公司指定帐户作资金监管，并预缴相关交易费用。

3) 卖方到东莞市公证处做全权委托公证，委托担保公司办理赎楼过户等业务。担保公司通知评估公司到该物业拍照，并出具评估报告交银行审批。

4) 买方的按揭银行对买方的按揭申请进行贷款审查，向买方出具贷款承诺书(即同贷书)。(5个工作日左右)

5) 担保公司进行资料审查，填写审批表与调查意见，业务审批通过后，向贷款银行出具担保函。(3个工作日左右)

6) 贷款银行将将担保贷款发放到担保公司指定帐号。(3个工作日)

7) 担保公司赎楼前进行房产查档。(24小时有效)

8) 担保公司赎楼人员到卖方原借款银行偿还欠款。

9) 担保公司客户经理到卖方原借款银行及房管局办理注销抵押登记手续。(办理时间一个星期左右，注销需十五个工作日左右)

10)担保公司权证部门和交易双方到房管局领取已注销完毕的房地产证，办理房产过户手续。并到房产所在地税局完税。(十五个工作日左右)。

11)担保公司凭完税证明及其他资料协助买家申办二手证(出证要一个月)。并将扣除赎楼款后的余款发放到卖方收款帐户。(三个工作日)

12)担保公司协助银行办理二手新证抵押登记手续。(十五个工作日)。

13 抵押登记完毕，担保公司开具解除担保通知书并通知银行解除担保手续。

14) 担保公司通知买家取二手新证及结清费用(多除小补)。

三、担保公司收费标准

1)资信调查费 350

2)担保费 贷款额 1%

3)担保服务费 1500

4)办证费服务费 2000

综上所述，转按揭贷款整个过程一般在两到三个月时间左右，费用大约在6000至8000左右

一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件)。

二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。

三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。

四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万;但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。