东莞二手房交易税费是多少？准备买房了想了解下这方面的费用啊！

要看你的房产证满不满五年，如果不满五年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

所以说房产证过不过五年，可以为你省去一大笔呢！

交易税还挺多花样的。

1.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.登记费(工本费)：80元共有权证：20元

相对而言，东莞二手房交易税还是比较高的。

下面对这几种税费分别予以解释：

首先谈契税，契税税率分两个档次，分别是：普通住宅契税税率为1.5%，非普通住宅契税税率是3%，至于普通住宅和非普通住宅的标准，各个城市规定有所不同，东莞市是这样规定的，普通住宅必须同时符合如下三个条件，(1)住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的;(2)单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)的;(3)根据各镇区住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇(区)划分为三类标准：

一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇，实际成交价格低于4600元每平方米以下(含4600元每平方米);二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪镇，实际成交价格低于4300元每平方米以下(含4300元每平方米);三类标准：沙田、石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、道滘、高埗、大岭山、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇，实际成交价格低于4000元每平方米以下(含4000元每平方米)。松山湖地区可参照一类标准执行。此标准是东莞市根据省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字[2005]58号)文件制定的，由于这两年东莞房价涨的厉害，城区住宅基本都在4600元每平方米以上了，因此，这个标准已经有些滞后。

在东莞二手楼市，有种比较特殊的情况，就是买方需要交纳两次契税，其中一次是卖方转嫁的。原因是卖方购房后一直没有交纳契税，但是他在出售时，却选择实收，将本应该自己交纳的契税转嫁了，导致买方交纳两次契税。

第二，评估费。东莞市评估费费率为总房价的0.5%。和深圳有所不同，据了解，深圳评估费一般是500元每宗交易。

第三，所得税。东莞市所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费(契税、印花税等)，必须凭发票、税票、财政票据减除;合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。

其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。据笔者了解，为了省事，东莞很多二手房交易基本都采取第二种方法交纳个人所得税。

第四，印花税。按转让价格的0.05%分别对交易双方征收。

第五，营业税。个人将购买的住房对外销售，需要交纳营业税。税率为5.56%。不足5年的按转让价格(房地产交易所的评估价)全额计征，超过5年(含)的普通住房免征营业税。超过5年(含)的非普通住房按差额计征营业税。

第六，土地增值税。当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。

第七，中介费用。二手房买卖如果是通过中介来完成的，那么买卖双方还需要支付中介服务费用，具体标准不统一，有些中介公司服务质量好，费用稍高，比如合富置业费率为5%，有些稍低。但是一般都是按照3%收取的。即买卖双方各支付总房价的1.5%。

理论上来说，这几种税费累加，普通住宅税(费)率高达14.6%左右，非普通住宅税(费)率也达到了13.1%左右。其中，契税、评估费交纳主体是买方，所得税、营业税、土地增值税交纳主体是卖方，中介费、印花税由买卖双方共同承担。

但是在实际交易过程中，由于买卖双方权利不对等，二手房市场交易秩序混乱以及政府相关部门监管不力等因素，往往是卖方选择实收，买方被迫承担全部交易税费，大大增加了买方负担，也导致房价上升不少，这对买方承受能力也是考验。

需要说明的是，由于可以做低合同报价，二手房交易过程中实际税费没有这么高。但是随着东莞二手房市场逐步规范，类似于做低合同报价、卖方转嫁税费等不规范交易方式将会逐步消失。

1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。3，个人购买的普通住房，住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡(含6000元/㎡)按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。"5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费(契税、印花税等)，必须凭发票、税票、财政票据减除;合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。