儿子打算在无锡买房，**怎么算的呀？能具体点不

首套房在90平米及以下房源的**比例为20%,90平米以上房源的**为三层。随着调控升级,为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,防止各种名目的炒房和投机性购房,央行、银监会遂决定,首套房**比例全面提高**低3成,二套房**比例提至6成,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
2011年无锡限购令规定:无锡市职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于20%;
套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%。

二套房**评估价的60%

贷款额度也与你的还款能力有关(即工资收入)，具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。
一般来说，当额度一定时，还款能力强的，贷款期限可短一些，反之期限要长(但**长是30年)。 还有就是户口问题,无锡这里是购买50-100平米的商品房(拆迁房、经适房5年内不得上市转租卖)，必须要交3年的养老保险才能将外地户口直接迁到无锡，作为无锡个人户口;
100平米以上没有任何限制，直接外地户口迁到无锡个人户口。 还有购买第一套住房的资格问题，买第一套住房的资格是至少要交半年(6个月)的住房公积金，方可**并贷款购买第一套住房。

你买100平米的房子，8000元/平米,就要付80万的房贷，无锡这里的**是30%，即24万。剩下的56万你就用组合贷款(公积金贷款+按揭贷款的组合)，一般公积金贷不到56万(你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度)，一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%，且公积金一般能贷到30万元(要根据你公积金卡里的余额来看)商业按揭贷款就需要贷26万元，这56万元如果要还20年，即240个月，就需要还560000÷240=2333.33元，商业按揭贷款则是再乘以80%，即560000÷240×0.8=1866.67元。