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156****0285 2013-11-23 浏览:48
已有回答
135****9694 2015-06-24
153****7754 2013-11-23
商业贷款如何转成公积金贷款?专家5招教你还贷王先生买了一套总价70万元的房子,**50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。
此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。
◆第一种:将所剩贷款一次性还清
利息总额=提前还贷前的利息额10117元
◆第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限
提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。
利息总额=10117+81000=91117元
◆第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变
提前还款10万元,贷款期限剩余19年零6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。
利息总额=10117+158494=168611元
◆第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。
利息总额=10117+117804=127921元
◆第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。
由此可见,缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此,房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期**终选择适合自己的还贷方式。同时,提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
135****7305 2013-11-23
商业贷款满一年,是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息,有的两个月利息,也有的银行不给转。只要银行同意,公积金没意见。但只能转一次。公积金也得连续一年(或半年,具体看当地政策)以上,你可以先咨询公积金,说明下情况,看看你们这种情况是否可以,顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度,够的话转全部公积金贷,不够,可以组合贷。
公积金确认这种情况可以了,再问问银行那边,转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。
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江门商业贷款转公积金贷款怎么办理啊?之前贷款买房用的是商业贷款,现在想转为公积金贷款可以吗,怎么弄的?
我在工行贷的商业贷款可以转为公积贷款吗,江门买的房子?我2011年在工商银行办理了商业贷款,我现在想转为公积金贷款,可以的吗?如果可以转换,要一些什么手续。
江门住房公积金贷款能贷多少?因为听同事用的商业贷款买房,感觉不是很好,不晓得公积金能贷款多少
1.贷款1-5年(含5年)住房公积金贷款利率3.33%
2.贷款5-30年(含30年)住房公积金贷款利息3.87%(贷款利息按国家现有贷款利息执行)住房公积金贷款额度?
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房(房改房)≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60%肯定是公积金贷款比商业贷款要划算的多,但是,公积金贷款的程序也更复杂一些,利率是按国家现行公积金贷款利率来执行的,不管怎么样,都比商业贷款划算。
在老家江门买新房,用的商业贷款,请问可以申请提取住房公积金来还贷吗?
在江门如何提取公积金?我在购买了几个月的公积金,后来取消了没买!现在买房了!已向银行办理商业贷款手续,可以一次性提取公积金吗?
江门二手房公积金贷款年限是多少,跟商业贷款相比,那个年限长啊
一、江门住房公积金贷款申请条件
1.职工在我市行政区内购买自用商品住房、经济适用住房、房改房、二手房,并按月缴存住房公积金;
2.有城镇常住户口或有效居留身份证件(含中华人民共和国居民身份证、军人证),且有完全民事行为能力;
3.江门市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非江门市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月),申请时,申请人仍正常缴交住房公积金;
4.有购房合同或协议;
5.已按规定的比例交纳首期购房款;
6.能提供“中心”认可的合法有效的担保;
7.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
8.借款人和购房合同中的购房人必须一致。
二、江门住房公积金贷款额度
1.**高贷款额度由江门市住房公积金管理委员会确定,两个或两个以上住房公积金个人住房贷款申请人购买同一住房,贷款额度为每个住房公积金个人住房贷款申请人**高可贷款额度之和,合计不超过江门市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度的两倍;
2.职工贷款额度的计算公式是:(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2。
中心有权根据拟购住房的价格、借款人的还款能力及其住房公积金账户余额等因素,对根据公式计算出来的贷款额度进行调整,决定职工住房公积金个人住房贷款的具体额度,但**高不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度;
3.一手商品房**高可贷比例是总房价的80%,二手房**高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%。若住房公积金个人住房贷款额度仍然不足的,可同时申请商业性住房贷款。
三、江门住房公积金贷款期限
1.贷款期限**长为30年,其中一手房**长为30年,二手房**长为20年,且受借款申请人法定退休年龄的限制,即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄,若为共同申请人,则以年龄小的为计算依据;
2.中心有权根据拟购住房的价格,借款人的还款能力等因素,对贷款期限进行调整,决定具体的贷款期限。
四、江门市住房公积金贷款需提交的申请材料
1.居民身份证、军官证等身份证明和户口簿等有效居留证明
2.婚育状况证明
3.网签购房合同
4.已支付总价款规定比例的**款发票或收据和二手房评估报告
5.有效收入证明
6.供楼存折
7.住房公积金存折
8.房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明(申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理,也可以由发放住房公积金贷款的银行代为办理)
9.个人信用报告
10.《江门市住房公积金个人住房贷款申请审批表》2份
11.《江门市住房公积金贷款审批进度登记表》1份
12.申请人在蓬江区、江海区范围外缴存住房公积金的,必须提供缴存地住房公积金管理机构出具的住房公积金缴存和贷款情况证明及《暂停提取住房公积金授权书》
13.承办银行要求的其它证件、资料
五、江门住房公积金贷款办理程序
1.接受申请。受委托银行贷款经办人接受申请人的咨询、了解申请事项的一般情况,并告知需符合的条件、标准和需提交的申请材料;(申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况,并填写申请表格);拟定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式;
2.事项审批。受委托银行对申请人提交资料审查确认后,交中心审批;中心接到受委托银行提交的申请表格和申请材料,对申请材料进行审查,如申请材料符合规定,经办人员根据业务权限在办结时限内进行审批,确定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式后,转受委托银行办理;(如申请材料不齐全或不符合规定,申请材料退回受委托银行,按要求补正材料重新申请)
3.办理贷款担保抵押、房屋保险及放款等相应手续。申请人办妥贷款担保抵押、保险等手续后,受委托银行根据中心发出的《个人住房公积金委托贷款发放通知书》发放贷款,把贷款资金划给售房人。
六、江门住房公积金贷款办理时限
贷款申请资料齐全,审核时间不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,核准放款时限不超过5个工作日。
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