江门首套房**几成啊？本人刚刚毕业，计划在三年内买房，不知道首套房**是多少呢？

答：

你从哪里买房子，哪里的开发商给你办。这个不用你操心的。****低30%

答：

(江门日报记者 吕胜根)近期市场流传“广州一些商业银行停止发放房贷”的消息。由于银行受到资金流动性趋紧影响，广州部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款，减少了房贷发放额度。此举令房贷审批放款的周期延长至3个月以上，导致前述消息的流传。多家股份制银行澄清，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别行为，大多数银行并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。

那么，江门的房贷情况如何呢?近日，记者就此走访了江门多家银行。

对房地产开发贷款有所收紧

记者从工行江门分行了解到，根据国家调控政策，从2010年开始逐步对房地产开发贷款收紧，近两年政策保持稳定。目前由于房地产投资出现大幅增长，导致资金需求随之大幅增长。工行江门分行落实国家调控政策，开发贷款保持稳定增长，均衡发放。

自今年4月银监会颁发《关于印发2013年农村中小金融机构监管工作要点的通知》以来，新会农商银行已停止向新增房地产开发企业和新动工建设的房地产项目发放贷款;对于之前已通过审批的房地产开发贷款，严格审核把关，统一上报总行审批，且房地产贷款利率上浮幅度不得低于30%。

多家银行调整首套房贷款利率

近来，江门多家银行调整首套房贷款利率，但二套房贷款并没有停止，利率一般也没什么变化。

工行江门分行近期个人房贷政策没有调整，也没有停止二套房贷款。该行响应中央对房地产市场调控的要求，对开发贷款实行均匀发放，从未停止发放或放松标准发放。

工行江门分行一套房的利率原则上是基准利率，二套房利率原则上是基准利率上浮10%，具体业务该行根据客户的综合情况具体确定。与之前相比，二套房的利率没有变化，但现在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基础上有所上升。

至于审批时间，在贷款资料齐全的情况下，工行江门分行一般会较快通过审批，但由于受贷款规模及国家调控政策所致，贷款发放进度会受到一定影响。

关于房贷政策，新会农商银行在2013年8月5日下发通知，调整首套个人住房贷款利率浮动幅度，主要是调整首套个人住房按揭贷款利率，由原来的“贷款利率可以在同期基准利率的基础上适度下浮，下浮幅度不得超过15%”，调整为“首套个人住房按揭贷款利率不低于同期基准利率”，一套房贷款利率比之前有所提高，同时还规定部分优质客户可以在基准利率的基础上适当下浮，下浮幅度不得超过5%。新会农商银行没有下发停止二套房贷款的通知。二套房贷款利率执行基准利率1.1倍。

在新会农商银行，一套房贷款审批时间与二套房贷款审批时间没有差别，审批工作日不超过3天，不存在贷款审批时间长的情况。

市区另一家银行因应市场变化，近期房贷政策也有所调整。一套房利率由原来的基准利率调整到上浮10%，二套房利率没有变化。该行暂未收到停放二套房通知，现时先按照上级行利率定价要求，做好放款前准备。在客户提供资料齐全的情况下，一、二套房的审批时间一般是一周左右。至于放款时间，则取决于省行。

对于首套房贷款利率的调整，欲买房的市民还是有些在意的。他们希望这次调整是暂时的，今后还能回落。当然，如果确实想买房，特别是对那些有刚需的市民来说，不会因利率的调整而改变购房计划。

答：就看您买的是期房还是二手房了。如果买期房,首次贷款**30%即可,二次贷款**60%,有时候还得看开发商有没有特殊规定;如果买二手房,首次贷款**多可贷评估价的70%,二次贷款可贷评估价的40%;商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意,银行为规避自己的风险,评估价往往会比成交价低很多,而贷款比例一定,成交价一定,评估价低了,可贷款额度也少了,相应的**就会增加,所以买二手房计算**的时候不能简单按照成交价的几成来计算,得先确定**多可贷多少款后才能确定**款。

答：

申请住房公积金贷款贷款须提供以下资料：

1.居民身份证(或有效居留证明)、户口簿等;

2.购房合同或协议(二手房需同时提供评估报告书)、购房首期付款发票或收据;

3.有效收入证明;

4.供楼存折;

5.住房公积金缴存证明;

6.房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明(申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放住房公积金贷款的银行代为办理);

7.承办银行要求的其它证件、资料。

答：

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
2013年要求是首套房**是总房款的30%，二套房的**是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

答：

住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息?
1.贷款1-5年(含5年)住房公积金贷款利率3.33%
2.贷款5-30年(含30年)住房公积金贷款利息3.87%(贷款利息按国家现有贷款利息执行)住房公积金贷款额度?
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房(房改房)≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60%