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142****6187 2013-11-24 浏览:52
已有回答
137****6392 2013-11-24
首先第一条便是应依据拟购房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定以家庭为认定单位比以个人为认定单位严厉得多
其次此次政策既认房又认贷打击面非常大不仅将有效抑制投资投机需求也把自住性的改善需求一网打尽而且此通知中还明确年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统为落实既认房又认贷提供查询基础
再次政策设置了两层限制第一层对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行这一条面向全国将对近几年大量游荡于一二线城市的外地投资投机需求而言意味着贷款门槛和成本大幅提高第二层商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款由于国家并无明确认定哪些城市才算房价过高城市所以这一看似严厉的规定却会被部分地方政府有意放松
147****8986 2013-11-24
首套住房公积金贷款即使还清使用组合贷仍避不掉二套 组合贷是借款人一部分贷款用公积金另一部分用商贷偿还公积金贷款的部分比较好算帐结清后再贷款仍是按首套政策而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款也避免不掉二套限制这样算下来组合贷款对借款人是很不划算的再加上初审批贷放贷的速度较慢
137****1695 2013-11-24
“国十条”中规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位,有无贷款纪录为准。
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江门二套房如何贷款的啊? 要准备哪些材料?麻不麻烦?
首先第一条便是应依据拟购房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定以家庭为认定单位比以个人为认定单位严厉得多
其次此次政策既认房又认贷打击面非常大不仅将有效抑制投资投机需求也把自住性的改善需求一网打尽而且此通知中还明确年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统为落实既认房又认贷提供查询基础
再次政策设置了两层限制第一层对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行这一条面向全国将对近几年大量游荡于一二线城市的外地投资投机需求而言意味着贷款门槛和成本大幅提高第二层商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款由于国家并无明确认定哪些城市才算房价过高城市所以这一看似严厉的规定却会被部分地方政府有意放松
江门首套房证明包括哪些?工作几年了,我打算在江门买套房子,要准备哪些证明材料?
到户口所在地的市房产交易中心,如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明
江门住房公积金提取要准备什么材料啊? 父母想提取住房公积金,且达到了提取的相关条件,不知道详细的细节,如要准备哪些材料啊?
职工离、退休申请提取住房公积金提供材料下列证明:
1、退休批文或退休证和身份证原件复印件各1份。
2、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。
职工购买商品房申请提住房公积金应提供下列证明材料:
1、经房产交易所鉴证的购房合同原件。
2、首期款发票及身份证原件
3、购房人的配偶、父母、子女(以下简称直系血亲)申请提取公积金,应提供户籍关系证明。
4、已填好和盖章的《职工购(建)房提取住房公积金申请表》和盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。
江门住房公积金提取要准备哪些证明材料啊?父母退休了,想要把住房公积金取出来,说是要证明材料,不知道要哪些证明啊?
关于印发《江门市住房公积金提取还贷操作规程》的通知
各住房公积金缴存单位:
《江门市住房公积金提取还贷操作规程》业经市住房公积金管理委员会批准,现印发给你们,请遵照执行。
在执行过程中如有问题,请及时向市住房公积金管理中心业务部反映,联系电话:3829866。
江门市住房公积金管理中心
二〇〇八年二月二十九日
江门市住房公积金提取还贷操作规程
根据《关于江门市提取住房公积金有关问题的通知》(江公积金管委会[2004]01号),为充分发挥住房公积金对职工住房消费的支持作用,切实减轻职工归还个人住房贷款的压力,特制定本规程。
一、住房公积金提取还贷的含义
住房公积金提取还贷是指已在江门市行政区域内办理个人住房贷款的职工委托江门市住房公积金管理中心(以下简称中心)按约定的时间间隔提取本人住房公积金账户中的存储金额,直接抵还其个人住房贷款应还贷款本息额(以下简称提取还贷)。
二、提取还贷的申请对象
提取还贷的申请对象为按规定缴存住房公积金并已办理个人住房贷款的借款人、借款人配偶(以下简称提取还贷人)。
三、提取还贷的申请条件
提取还贷的申请条件为提取还贷人信用良好,申请时贷款没有逾期且住房公积金账户中的存储余额超过2个月(含2个月)的应还贷款本息额。
四、提取还贷的方式
提取还贷由中心委托承办银行按约定的时间间隔从提取还贷人的住房公积金账户中直接划转约定金额至提取还贷人指定的还款账户。
五、提取还贷的金额
提取还贷的金额由中心根据提取还贷人当期应归还个人住房贷款的金额核定。在约定的时间间隔期内划转金额不得超过中心核定的**高可划转金额。提取还贷人与共同借款人或配偶同时申请提取还贷的,合计划转金额不得超过中心核定的**高可划转金额。
六、提取还贷的申请
提取还贷人按本规定办理提取还贷需提出书面申请,经中心审批同意后,签订《江门市住房公积金提取还贷委托协议书》,在约定的时间内由承办银行自动抵还贷款本息。
(一)提取还贷人持住房公积金缴存证明、《江门市住房公积金提取申请表》、供楼存折、借款合同、身份证、婚姻证明、贷款银行出具的贷款信息情况等资料的原件及复印件到中心提出提取还贷申请,并签订《江门市住房公积金提取还贷委托协议书》。
(二)中心对报送的资料进行审查,审批提取还贷申请,提取还贷人持审批后的资料到承办银行。
(三)承办银行按照中心审核的意见,从提取还贷人住房公积金账户中划转相应金额至指定的还款账户用于归还当期应还贷款本息额,直至委托失效终止。
七、提取还贷的终止
(一)申请提取还贷后,提取还贷人如出现下列情况之一,应及时向中心办理终止手续。否则,中心有权单方面终止提取还贷委托协议,由此引起的一切责任由提取还贷人承担:
1.已提前部分或全部归还贷款本息的;
2.已办理贷款变更手续的;
3.工作单位、婚姻关系等情况发生变动的;
4.指定的还款账户发生变更、挂失、销户、冻结、止付等情况的;
5.恶意拖欠住房公积金个人住房贷款达3期以上的。
(二)提取还贷期间提取还贷人要求提前终止提取还贷的,也应按照提取还贷申请的程序办理有关手续。
八、提取还贷人的义务
(一)在提取还贷期间,提取还贷人应清楚住房公积金账户和还款账户的资金状况,并及时向还款账户补充足够的资金,否则造成逾期罚息等违约责任由提取还贷人承担。
(二)在提取还贷期间提取还贷人拖欠住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款本息的,提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款。
(三)提取还贷委托终止时,贷款仍未还清的,提取还贷人须主动备足资金继续正常偿还贷款本息;当再次达到提取还贷条件时,可再申请办理提取还贷手续。
九、附则
本规程自发文之日起施行,由中心负责解释,并根据承办银行的具体情况组织实施。
江门二套房**是多少啊?现在房价还在上升,我想买二套房给孩子留着,**是多少啊?
**少能到5成,不过要看楼龄,评估价,以及还款能力等
江门二套房认定标准是什么啊?我是外地人,有套二手房在外地,半年前已经卖给别人了,现在想在江门买套房子,算不算二套房啊?
国家二套房房贷政策出台以来,如何认定二套房成为关注焦点。日前,三部委联合发文确定二套房标准,即以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。那么,此项新政在江门执行情况如何?昨天,南都记者以购房者的身份咨询了工、农、中、建、交等6家大型银行。所有银行均表示,会严格执行“认房认贷”。不过,在“认房”上,各银行的力度却大小不一。有的完全以房管局查询的信息为准,有的则仅限于江门范围内,而还有的则还称,会结合房管局的查询信息,自身再展开一些调查。
坚挺新政,但“认房”执行标准不一
既认房又认贷!昨天,接受南都记者咨询的6家商业银行信贷部均表示,这项国家新政,银行都会严格执行。不过,在“认房”上,每个银行的标准有松有紧。
在咨询中,农行、中行、建行这三家银行的信贷部工作人员均表示,将以房管局查询到的房产信息为准。房管局的房屋产权资料查询系统或许还未全国联网,这三家银行的工作人员表示,即便其中存在漏洞,也不在银行的考虑范围内。比如,小李是湖北人,在江门这边上班,其在湖北老家有一套他名下的房产,但并没有贷款记录。如果房管局的系统中能查询到小李湖北的这套房,小李现在购房的话,就属于第二套,反之则还是首套。这也就是说,房产无论是在异地还是购房当地,银行虽然都会作为认定范围,但只以房管局提供的信息为准。
相对于上述三家银行,工行、交行的工作人员表示,除了房管局的产权信息外,还将购房者户口所在地作为考察对象,银行在放贷时,将与购房贷款者签订一个诚信保证书。“现在,房管局的查询系统还没有全国联网,异地特别是省外的信息很难汇总,如果有朝一日联网了,我们一旦查出客户有造假的行为,将给予客户一个不良信用记录的处罚。”工作人员们表示,此外,还将根据国家今后的相关政策,对这样的行为进行相应处理。
在接受南都记者咨询的数家银行中,农信社的购房放贷政策看上去**为“宽松”。其信贷部的工作人员表示,“认房”,他们目前还只以购房所在城市为准。这也就是说,如果在江门没有购房记录(当然,同时也没有贷款记录),就可被认定为首套购房,而享受相关优惠政策。
严格执行国家异地购房放贷标准
新政中,还提及异地人士购房贷款的,还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。如此一来,异地购房人士的成本就将大增。比如,老张是珠海户口,刚在江门上班未满一年,想在江门买房,但又无法提供1年以上的相关证明,老张如果贷款购房,就只能按二套房算。如果购买一套总价约50万元的房子,**多了10万不说,利息还多了5000多元。
对于正在进行珠三角一体化的江门而言,这一门槛会否松动?各大银行信贷部均表示,对于异地购房,银行将会严格执行标准。工行信贷部工作人员便无奈地表示,这部分需求者,要么等到工作满一年之后再买房,要么就只能按照二套房的标准实行了。
此外,在商贷以及公积金贷款上,银行人士还表示,如果首次购房用商贷,再用公积金贷款购房者,即便公积金是首次使用,也将被算作二套房。因为,之前其在银行已经有了贷款记录,不论结清或者出售,都在“二套”认定之列。
提醒
“假离婚”不能规避二套房新政
目前,许多“80”后已经进入到结婚购房的刚性需求时代,如果婚前一方已贷款购房,那么婚后另一方再贷款购房,这样的情形如何界定呢?相关银行人士表示,银行在批贷时除要求借款人提供户籍证明外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以婚后另一方再购房时也会被算作第二套房。
此外,婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房也会被认定为二套房,因此离婚并不能规避二套房新政。
10500元/平米
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8000元/平米
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