江门买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2013-11-24 浏览:72
已有回答
热心网友 2013-11-24
(江门日报记者 吕胜根)近期市场流传“广州一些商业银行停止发放房贷”的消息。由于银行受到资金流动性趋紧影响,广州部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款,减少了房贷发放额度。此举令房贷审批放款的周期延长至3个月以上,导致前述消息的流传。多家股份制银行澄清,“暂停房贷”只是部分分支机构的个别行为,大多数银行并没暂停房贷,只是放款时间不能确定。
那么,江门的房贷情况如何呢?近日,记者就此走访了江门多家银行。
对房地产开发贷款有所收紧
记者从工行江门分行了解到,根据国家调控政策,从2010年开始逐步对房地产开发贷款收紧,近两年政策保持稳定。目前由于房地产投资出现大幅增长,导致资金需求随之大幅增长。工行江门分行落实国家调控政策,开发贷款保持稳定增长,均衡发放。
自今年4月银监会颁发《关于印发2013年农村中小金融机构监管工作要点的通知》以来,新会农商银行已停止向新增房地产开发企业和新动工建设的房地产项目发放贷款;对于之前已通过审批的房地产开发贷款,严格审核把关,统一上报总行审批,且房地产贷款利率上浮幅度不得低于30%。
多家银行调整首套房贷款利率
近来,江门多家银行调整首套房贷款利率,但二套房贷款并没有停止,利率一般也没什么变化。
工行江门分行近期个人房贷政策没有调整,也没有停止二套房贷款。该行响应中央对房地产市场调控的要求,对开发贷款实行均匀发放,从未停止发放或放松标准发放。
工行江门分行一套房的利率原则上是基准利率,二套房利率原则上是基准利率上浮10%,具体业务该行根据客户的综合情况具体确定。与之前相比,二套房的利率没有变化,但现在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基础上有所上升。
至于审批时间,在贷款资料齐全的情况下,工行江门分行一般会较快通过审批,但由于受贷款规模及国家调控政策所致,贷款发放进度会受到一定影响。
关于房贷政策,新会农商银行在2013年8月5日下发通知,调整首套个人住房贷款利率浮动幅度,主要是调整首套个人住房按揭贷款利率,由原来的“贷款利率可以在同期基准利率的基础上适度下浮,下浮幅度不得超过15%”,调整为“首套个人住房按揭贷款利率不低于同期基准利率”,一套房贷款利率比之前有所提高,同时还规定部分优质客户可以在基准利率的基础上适当下浮,下浮幅度不得超过5%。新会农商银行没有下发停止二套房贷款的通知。二套房贷款利率执行基准利率1.1倍。
在新会农商银行,一套房贷款审批时间与二套房贷款审批时间没有差别,审批工作日不超过3天,不存在贷款审批时间长的情况。
市区另一家银行因应市场变化,近期房贷政策也有所调整。一套房利率由原来的基准利率调整到上浮10%,二套房利率没有变化。该行暂未收到停放二套房通知,现时先按照上级行利率定价要求,做好放款前准备。在客户提供资料齐全的情况下,一、二套房的审批时间一般是一周左右。至于放款时间,则取决于省行。
对于首套房贷款利率的调整,欲买房的市民还是有些在意的。他们希望这次调整是暂时的,今后还能回落。当然,如果确实想买房,特别是对那些有刚需的市民来说,不会因利率的调整而改变购房计划。
热心网友 2013-11-24
目前**新贷款基准利率:
6个月以内(含6个月) 6.1%
6个月到1年(含1年) 6.56%
1年到3年(含3年) 6.65%
3年到5年(含5年) 6.9%5年以上 7.05%
备注:基准利率由央行规定,银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
热心网友 2013-11-24
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。
江门买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
江门首套房利率是?
(江门日报记者 吕胜根)近期市场流传“广州一些商业银行停止发放房贷”的消息。由于银行受到资金流动性趋紧影响,广州部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款,减少了房贷发放额度。此举令房贷审批放款的周期延长至3个月以上,导致前述消息的流传。多家股份制银行澄清,“暂停房贷”只是部分分支机构的个别行为,大多数银行并没暂停房贷,只是放款时间不能确定。
那么,江门的房贷情况如何呢?近日,记者就此走访了江门多家银行。
对房地产开发贷款有所收紧
记者从工行江门分行了解到,根据国家调控政策,从2010年开始逐步对房地产开发贷款收紧,近两年政策保持稳定。目前由于房地产投资出现大幅增长,导致资金需求随之大幅增长。工行江门分行落实国家调控政策,开发贷款保持稳定增长,均衡发放。
自今年4月银监会颁发《关于印发2013年农村中小金融机构监管工作要点的通知》以来,新会农商银行已停止向新增房地产开发企业和新动工建设的房地产项目发放贷款;对于之前已通过审批的房地产开发贷款,严格审核把关,统一上报总行审批,且房地产贷款利率上浮幅度不得低于30%。
多家银行调整首套房贷款利率
近来,江门多家银行调整首套房贷款利率,但二套房贷款并没有停止,利率一般也没什么变化。
工行江门分行近期个人房贷政策没有调整,也没有停止二套房贷款。该行响应中央对房地产市场调控的要求,对开发贷款实行均匀发放,从未停止发放或放松标准发放。
工行江门分行一套房的利率原则上是基准利率,二套房利率原则上是基准利率上浮10%,具体业务该行根据客户的综合情况具体确定。与之前相比,二套房的利率没有变化,但现在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基础上有所上升。
至于审批时间,在贷款资料齐全的情况下,工行江门分行一般会较快通过审批,但由于受贷款规模及国家调控政策所致,贷款发放进度会受到一定影响。
关于房贷政策,新会农商银行在2013年8月5日下发通知,调整首套个人住房贷款利率浮动幅度,主要是调整首套个人住房按揭贷款利率,由原来的“贷款利率可以在同期基准利率的基础上适度下浮,下浮幅度不得超过15%”,调整为“首套个人住房按揭贷款利率不低于同期基准利率”,一套房贷款利率比之前有所提高,同时还规定部分优质客户可以在基准利率的基础上适当下浮,下浮幅度不得超过5%。新会农商银行没有下发停止二套房贷款的通知。二套房贷款利率执行基准利率1.1倍。
在新会农商银行,一套房贷款审批时间与二套房贷款审批时间没有差别,审批工作日不超过3天,不存在贷款审批时间长的情况。
市区另一家银行因应市场变化,近期房贷政策也有所调整。一套房利率由原来的基准利率调整到上浮10%,二套房利率没有变化。该行暂未收到停放二套房通知,现时先按照上级行利率定价要求,做好放款前准备。在客户提供资料齐全的情况下,一、二套房的审批时间一般是一周左右。至于放款时间,则取决于省行。
对于首套房贷款利率的调整,欲买房的市民还是有些在意的。他们希望这次调整是暂时的,今后还能回落。当然,如果确实想买房,特别是对那些有刚需的市民来说,不会因利率的调整而改变购房计划。
江门首套房证明包括哪些?工作几年了,我打算在江门买套房子,要准备哪些证明材料?
到户口所在地的市房产交易中心,如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明
江门首套房认定标准是什么? 我在外省有套二手房,打算在江门再买套房子,这算不算首套房?
已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
”这就意味着对于房贷借款人来说,一方面,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款,都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。
另一方面,根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果,如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平,那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款,必须要按照第二套房房贷的政策来执行。
江门首套房**几成啊?本人刚刚毕业,计划在三年内买房,不知道首套房**是多少呢?
你从哪里买房子,哪里的开发商给你办。这个不用你操心的。****低30%
江门房价还会涨吗?想在江门买套房子,是现在买好,还是过段时间,房价还会涨吗?
龙湖、绿地、中海都降价了,江门的发展商还HO LD得住吗?在研究了江门20多个主力楼盘的**新报价之后,黄金楼市记者得出了一个结论:不仅降价者少,还不乏逆市涨价的“勇士”。
此外,9月市中心两区成交面积前十的楼盘中,也仅有一个楼盘降价。业内人士表示,江门房价水分较小,不可能出现降价潮。
中心两区楼盘推新少
度过了一个惨淡的国庆假期,江门市中心两区楼盘近两周的推新货动作还是非常少。
越秀星汇名庭和尚岭新筑两个项目170套住宅月中新获预售资格,不过推出市场时,发展商没有举办任何宣传活动。
两个楼盘也是到本月25日为止,市中心仅有的推新项目。
另据了解,五邑碧桂园在9月底取得预售资格的177套单位准备在明日推出。而黄金周公开认筹的全新项目达进豪庭也会在月底推出,不过截至10月25日,该项目还没有取得预售资格。
有业内人士表示,黄金周之后开发商和许多购房者都在观望市场走向,所以近两周开发商动作不多也很正常。
在政策松绑前,购房者的观望状态将持续。合富辉煌西部区域江门分公司总经理唐思逸也认为,目前市中心两区多数项目的剩余货量不是很多,开发商已经回收大部分资金,不会太急于出货,所以动作也不会太多。
网上报价无一下降
而在近日,上海的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等大开发商项目全面降价促销,降幅高达20%-40%,一时成为全国的关注焦点。
此外,北京、深圳、广州等其他重点城市降价促销楼盘也开始增多。
在这个时候,江门楼市又一次体现了它的坚挺。据黄金楼市统计,目前全市20多个楼盘的网上**新报价,没有一个出现下降。其中汇侨新城此前的报价为4000元/平方米,而10月份开卖的二期升至为4600元/平方米,涨幅达到了15%;
五邑碧桂园的单价从5188元升至5388元,也涨了4%。新会碧桂园的洋房报价则从6000元/平方米涨至6500元/平方米,涨幅为8%。
此外,根据相关统计,9月份江门市中心两区成交面积前十的楼盘中,除了一个没有环比数据外,其余9个项目中,有4个的网签均价环比上月出现上涨,4个持平,仅有嘉悦名都均价从8月份的5774元/平方米下降为9月份的5594元/平方米。
种种迹象显示,江门楼市整体降价动力依然不足,房价较为平稳。对此,唐思逸认为,过去一段时间,江门房价有一定上涨,但是没有虚高,整体水分较小,不大可能出现类似上海的大降价。
另外江门市场总体供应不大,库存出货量压力小,他预计年底促销优惠会慢慢增多,但是整体价格还将保持平稳。
江门住房公积金贷款利率是多少啊?想用个人公积金贷款,不知道贷款利率是多少?
住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息?
1.贷款1-5年(含5年)住房公积金贷款利率3.33%
2.贷款5-30年(含30年)住房公积金贷款利息3.87%(贷款利息按国家现有贷款利息执行)住房公积金贷款额度?
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房(房改房)≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60%
10500元/平米
景观居所配套成熟
7900元/平米
小户型商场超市
10000元/平米
商场超市品牌地产
9500元/平米
品牌地产配套成熟
8000元/平米
自持商业人车分流
期望城市: