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热心网友 2013-11-24 浏览:40
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热心网友 2013-11-24
“温州信阳、鳌江等乡镇的限购政策已放松,二套房**仅需4成”,此前,这一传闻沸沸扬扬。温州作为浙江,甚至是全国的经济强市,企图松绑楼市限购?搜狐焦点经过深入探访,了解到并非如此:其实是开发商的一厢情愿,而政府,只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。
二套房**4成有玄机 并非政府官方举措
置信•汇金名豪位于温州市平阳县昆阳镇的,该项目的一位置业顾问表示:温州房地产市场二套房**4成其实很普遍,但是这里说的4成,跟大家普遍意义上理解的**4成并不是同一个概念。
究竟有什么玄机呢?该置业顾问作了一个详细的解释:签订购房合同时先付4成房款,待楼盘结顶后、办按揭前,再付清**款的另外2成。
也就是说,**款仍然为6成,只不过开发商采取了分期付清**的方式,并以此为噱头来吸引购房者。
如此看来,温州市信阳、鳌江等乡镇的楼市松绑令实为谣传,而并非政府的官方举措。
楼市弱不禁风 购房者听风就是雨
温州市下辖的信阳、鳌江等乡镇限购令“被松绑”的谣言,之所以会让如此多的人信以为真,不无缘由。
一方面,购房者对于放松限购限贷的渴望。温州作为经济强市、“炒房团”的大本营之一,内部不缺购买力,对于渴望投资回报的温州人而言,限购限贷政策的影响是不言而喻的。
因此,难免会出现听到“四成**”就不问缘由、马上奔走相告的心态。
另一方面,开发商面对调控大环境,迫于成交压力,以“**四成”作为噱头,来吸引购房者,只能说是一种开发商的营销手段,与楼市政策的放松无关。
专家:二套房**并不是由地方政府说了算
每日商报房产部主任施颖表示:二套房**比例受制于银行,而金融系统的上属领导机关为中国人民银行,地方政府并没有权力来左右。
因此,关于温州信阳、鳌江等乡镇降低二套房**比例,疑似地方政府救市的谣言不攻而破。
热心网友 2013-11-24
温州居民一直对**、首套房**比例等问题密切关注。大多数购房者都试图在诸多购房政策中寻求对限下购房**有利的因素。然而寻求这些因素的捷径便是先弄清楚“首房”、“**”、“**比例”这几个**基本的概念。下面小编就从购房**基本的概念入手,和广大购房者一起探索首房**的相关问题。
首套房定义
首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;
买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房受理及查询
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
**定义及**比例
**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
2013年要求是首套房**是总房款的30%,二套房的**是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分**,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
**计算方法
**的额度根据国家当时的政策而确定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30万。那么,二成**是6万,三成**是9万,四成**是12万。
以上就是首套房首房**可能会涉及到的内容,相信各位购房者在了解这些**基本的信息后再进行首次购房就游刃有余了。
热心网友 2013-11-24
已经缴纳了一年的社保与纳税证明就可以贷款,**30%。
热心网友 2013-11-24
在正常的情况下: 首次购房:家庭无房屋,无贷款, **可30%。 二次购房:即有一套房子,或有过一次信贷记录, **60%。 三次 :停贷
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温州买房**怎么算的啊?毕业五年了,想在温州买套房子,因为钱不够,不知道可不可以先付**,**是多少啊?
“温州信阳、鳌江等乡镇的限购政策已放松,二套房**仅需4成”,此前,这一传闻沸沸扬扬。温州作为浙江,甚至是全国的经济强市,企图松绑楼市限购?搜狐焦点经过深入探访,了解到并非如此:其实是开发商的一厢情愿,而政府,只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。
二套房**4成有玄机 并非政府官方举措
置信•汇金名豪位于温州市平阳县昆阳镇的,该项目的一位置业顾问表示:温州房地产市场二套房**4成其实很普遍,但是这里说的4成,跟大家普遍意义上理解的**4成并不是同一个概念。
究竟有什么玄机呢?该置业顾问作了一个详细的解释:签订购房合同时先付4成房款,待楼盘结顶后、办按揭前,再付清**款的另外2成。
也就是说,**款仍然为6成,只不过开发商采取了分期付清**的方式,并以此为噱头来吸引购房者。
如此看来,温州市信阳、鳌江等乡镇的楼市松绑令实为谣传,而并非政府的官方举措。
楼市弱不禁风 购房者听风就是雨
温州市下辖的信阳、鳌江等乡镇限购令“被松绑”的谣言,之所以会让如此多的人信以为真,不无缘由。
一方面,购房者对于放松限购限贷的渴望。温州作为经济强市、“炒房团”的大本营之一,内部不缺购买力,对于渴望投资回报的温州人而言,限购限贷政策的影响是不言而喻的。
因此,难免会出现听到“四成**”就不问缘由、马上奔走相告的心态。
另一方面,开发商面对调控大环境,迫于成交压力,以“**四成”作为噱头,来吸引购房者,只能说是一种开发商的营销手段,与楼市政策的放松无关。
专家:二套房**并不是由地方政府说了算
每日商报房产部主任施颖表示:二套房**比例受制于银行,而金融系统的上属领导机关为中国人民银行,地方政府并没有权力来左右。
因此,关于温州信阳、鳌江等乡镇降低二套房**比例,疑似地方政府救市的谣言不攻而破。
外地户口可以在温州买房吗?我是外地户口,想在温州买套房子,不知道可不可以?
外地人贷款买房需提供银行流水,工资证明,身份证,户口本,结婚证(或者单身证明),公积金账号(缴满六个月)。
现在上海买房首套都是**三成,贷七成!如果房龄是90年以前的都不能贷公积金贷款!
温州买房**是多少啊?我想在温州买房子,不知道**是多少,钱不够。
前期开发商由于征地,加上设计费、拆迁补偿费等,支付的费用相对较高,因此一般**开发商都要求在50%左右,甚至更高。
温州买房怎么落户的啊? 我是外地的,在温州工作了七八年,想在温州买套房子,同时想把户口转过来,不知道可不可以转,怎么转?
温州买房落户的条件、要求及所需材料
1. 所购房屋的房产证原件、复印件
2. 接受落户单位的介绍信
3. 计划生育证明
4. 落户申情书
5. 户口原单位同意迁出证明
6. 身份证原件、复印件
7. 原户口本原件、复印件
8. 在温州购买50平方米以上面积的房屋,具有大市房产证
9. 自己向所购买房屋所在地的社区、街道居委会提出申请,并经街道居委会或所在社区批准。
温州首套房利率是多少啊?我在温州工作五六年了,想在温州买套房子,首套房,不知道利率是多少啊?
为赶搭政策“末班车”,刚刚过去的3月,市区二手房成交量激增到了3200多套,这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款,那么**近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房,还能享受到利率优惠吗?为此,记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。
“我们的政策还与以前一样,现在每天大约放款一两笔左右,放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者,现在还未接到相关的调整通知,目前首套房贷**3成,利率可以下浮到基准利率9折的优惠,二套房贷则是**6成,利率执行基准利率1.1倍。
建行一家网点的理财经理告诉记者,在首套房贷**3成、二套房**6成的基础上,他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率,比如日均存款达到20万元,首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示,根据客户对银行的贡献度不同,可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。
“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外,二手房的业务也在逐渐增加,目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者,现在银行对个贷需求比较高,不论是首套房贷还是二套房贷,因为这部分贷款的安全性比较高,额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格,但是放款的速度已经变快,一般情况下10个工作日内都能完成放款。
除了看中房贷市场,银行方面**近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关,近一个月我们就办理了34笔资金托管业务,累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务,也就是买卖双方在过户交易履行完毕前,房款先由农行进行冻结,托管资金按照活期存款利率计息,任何一方都不得提前支取,从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后,由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票,并填写《划款申请书》,受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务,既能确保卖房人能够得到卖房款项,也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。
光大银行温州分行**近则推出了“先贷后抵”的业务,该行零售业务部工作人员介绍说:“比如一笔二手房买卖业务,双方确定以500万元的价格进行交易,但是买方只能拿出150万元,在这种情况下,光大银行在审核房产的相关材料后,如果认为剩余的350万元可以放款,就会将贷款放到一个资金监管的账户中,待双方过户完成后,再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方,近期咨询办理该业务的人较多。”
温州限价房可以买卖吗?我想在近期买套限价房,不知道可不可以?
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。
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