温州住房公积金贷款步骤是什么啊？

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。
根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用。

申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料1条件

2具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

3申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;

4自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

5具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

6签定了购买住房的合同或协议;

7符合委托人和受托人规定的其他条件

材料

8住房公积金个人借款申请书;

9身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

10所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

11合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

12抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

13住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

14保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

15借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;

16住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

办理住房公积金贷款的步骤1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

住房公积金贷款的额度、期限限制1根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算)，总额不得超过25万元。

2按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

住房公积金贷款计算公式及相关知识

住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点:一是利率低，以贷款40万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息182858.24元;二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约3200元;三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息;四是手续简便，10个工作日之内办完(二手房贷款除外);五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。

一、贷款对象和条件

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有济南市城镇户口或有效居留身份;

3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

5.具有合法的购房合同或协议;

6.已交付所购住房全部价款20%以上的**款;

7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

二、贷款额度

住房公积金贷款额度每户不高于40万元，**低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。

住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：

1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

三、贷款期限

住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

四、贷款利率

个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.51%，贷款期限在5年以上的年利率为4.05%。

五、贷款还款方式

1.贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法。

2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

六、商品房公积金贷款应提供的材料

1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

3.合法的商品房购房合同或协议;

4.参贷人所在单位提供的个人资信证明;

5.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;

6.有效的担保证明。

办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。

问：住房公积金个人购房贷款额度是如何计算的?

答：对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭，采取以户为基础，主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍，补充公积金按存储余额的20倍计算)，然后将所有借款人的可贷额度累加，基本公积金可贷额度不超过40万元，补充公积金可贷额度不超过10万元，总计不超过50万元。

对非首次申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭，基本公积金可贷额度不超过20万元，补充公积金可贷额度不超过10万元;总计不超过30万元。

问：能否多次申请住房公积金贷款?

答：申请人在原有住房公积金贷款已还清的前提下，可再次申请住房公积金贷款，但按非首次贷款额度政策办理。

问：住房公积金个人建造、翻建、大修贷款额度如何计算?

答：一般按每平方米建筑面积1000元标准计算;单笔**高限额20万元，有补充住房公积金的单笔**高限额30万元。其他购房贷款条件参照住房公积金个人购房贷款执行。

问：夫妻是否可以分别申请住房公积金购房贷款?

答：不可以。只要夫妻中的任意一方已获得住房公积金贷款且尚未结清，另一方就不得再申请住房公积金个人购房贷款。

问：住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的?

答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房**长不超过30年，二手房**长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行];申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，**长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

问：住房公积金购房贷款当前利率是多少?

答：目前5年以下(含5年)的住房公积金购房贷款年利率为4.77%，5年以上为5.22%。

问：住房公积金贷款的还款方式有哪几种?怎样计算还款额?

答：一年期以内的公积金贷款，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的公积金贷款，借款人可选择“等额本金还款法”或者“等额本息还款法”，按月偿还贷款本息。 (见下表)

问：在提取还贷期间，可对原委托书中的内容进行变更或终止委托吗?如何办理?

答：可以。提取还贷委托期内，提取还贷人发生变更(主贷人除外)，或者变更提取还贷方式，可向原贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后，委托人的增减不受此限;贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托。办理变更或终止时，委托人均须带好借款合同、身份证、户口簿、原《委托书》。

问：借款人可否提前偿还住房公积金贷款?答：借款人自贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，借款人申请提前归还全部贷款的，不受上述一年时间限制，提前还款不必支付违约金。 (资料来源：上海市公积金管理中心)等额本金还款法月还款额计算公式为:

贷款本金

第n个月还款额=——————×[1+(还款月数-n+1)×月利率]

还款月数

等额本息还款法月还款额计算公式为：

月利率×(1+月利率)还款月数

月还款额=贷款本金×————————————————

(1+月利率)还款月数-1

住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房**长不超过30年，二手房**长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，**长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

温州住房公积金查询：

查询热线：967366

可以通过拨打电话967366，根据语音提示，可随时查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。

温州公积金查询方法：

1、个人可通过拨打电话967366，查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。

2、通过登录我中心网页上在“公积金个人缴存查询”中申请注册后对公积金进行查询。网址：http://www.wzgjj.com/

年限15年=15*12=180个月 月利率3.87%/12=0.3225% 月还等额本10000/180=55.5第1个月本 10000 第1个月息 10000*0.3225%=32.25 第2个月本10000-55 第2个月息(10000-55)*0.3225%第3个月本10000-55*2 第3个月息(10000-55*2*0.3225%第4个月本10000-55*3 第4个月息(10000-55*3)*0.3225%第5个月本10000-55*4 第5个月息(10000-55*4)*0.3225%。。。。 。。。。以此类推算出180个月利息为3197.6元平均每月还利息=3197.6/180=17.7所以每月等额还款=月还等额本+平均每月还利息=55.5+17.7=73.2大哥;你应该明白了吗