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热心网友 2013-11-24 浏览:80
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热心网友 2013-11-24
新《办法》明确规定,个人住房公积金贷款的对象,必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。也就是说,对于已领取房屋所有权证的,如果证上只登记了夫妻一方的名字,那么即使配偶缴存了公积金,也只能由办理所有权证的一方作为借款人申请贷款;如果办理所有权证的一方没有缴公积金,那么配偶就要先办理房屋所有权的共有手续,才能申请贷款。而老《办法》对房屋所有权是默认夫妻双方共有,也就是说,房屋所有权证上即使只有一方的名字,配偶若缴存了公积金,也可以申请公积金贷款。
贷款:8个条件请你看清楚
职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件。
①职工自贷款申请之日起往前推移计算,连续正常缴存住房公积金满12个月以上。
②在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房,其房屋坐落的具体位置已明确,有关手续齐全、合法、有效,且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内。
③购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用。
④具有完全民事行为能力,并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。
⑤购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物,在该住房未能或还不能办理抵押权登记前,能另行提供认可的其他阶段性担保。
⑥本人以及配偶具有良好的个人信用。
⑦本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款,或已办理过个人住房公积金贷款但已还清,且符合再次申请的有关规定。
⑧管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。
《办法》还规定,个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定,**长不得超过30年(360个月),同时借款人**后一期还款时的年龄不得超过65周岁。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时,可同时向受托银行申请商业住房消费贷款(简称组合贷款),自(首)付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,实行按月分期还本付息。
提取:3种消费情形下可提取公积金
职工发生下列住房消费情形且在规定提取时限以内的,可以申请住房公积金的提取:
①购买、建造、翻建、大修自住住房的;
②偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的;
③因无房租赁住房自住支付房租的。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶、父母、子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工因无房租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶、同居住的父母及子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额。
职工发生下列特殊生活困难情形且在规定提取时限以内的,可以申请住房公积金的提取:享受特困职工待遇或城镇居民**低生活保障待遇的;连续失业两年以上且家庭生活严重困难的;本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。
职工丧失继续缴存住房公积金条件的,在单位办妥住房公积金个人缴存变更(销户)登记手续后,可以申请住房公积金的提取。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,须在购买、建造、翻建、大修发生之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金;未办理个人住房公积金贷款的,可以在购买、建造、翻建、大修发生之日起的12个月内向管理机构申请提取住房公积金。
公积金提取方面,新《办法》和老《办法》**大的不同是,如职工本人或配偶有个人住房公积金贷款逾期未还的,在还清逾期公积金贷款前,不予核准提取。
缴存:5种单位应缴纳住房公积金
热心网友 2013-11-24
1、在温州购房可以申请住房公积金贷款,要到购房地所在中心申请,我分中心出具缴存证明;
2、由于7月3日温州市中心的**高贷款额度调整到80万,根据你提供的信息,计算出的贷款额度应该有60多万,具体情况可在申请贷款时详细了解;
3、**长期限可以达到30年;
4、如果是首套住房,可以享受20%**80%贷款额度的政策。
热心网友 2013-11-24
去公积金管理中心咨询一下把
热心网友 2013-11-24
办理流程:
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
贷款额度:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度**高是80万,如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万
其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式:
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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温州住房公积金贷款金额是多少?**多是?**低又是?
新《办法》明确规定,个人住房公积金贷款的对象,必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。也就是说,对于已领取房屋所有权证的,如果证上只登记了夫妻一方的名字,那么即使配偶缴存了公积金,也只能由办理所有权证的一方作为借款人申请贷款;如果办理所有权证的一方没有缴公积金,那么配偶就要先办理房屋所有权的共有手续,才能申请贷款。而老《办法》对房屋所有权是默认夫妻双方共有,也就是说,房屋所有权证上即使只有一方的名字,配偶若缴存了公积金,也可以申请公积金贷款。
贷款:8个条件请你看清楚
职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件。
①职工自贷款申请之日起往前推移计算,连续正常缴存住房公积金满12个月以上。
②在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房,其房屋坐落的具体位置已明确,有关手续齐全、合法、有效,且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内。
③购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用。
④具有完全民事行为能力,并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。
⑤购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物,在该住房未能或还不能办理抵押权登记前,能另行提供认可的其他阶段性担保。
⑥本人以及配偶具有良好的个人信用。
⑦本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款,或已办理过个人住房公积金贷款但已还清,且符合再次申请的有关规定。
⑧管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。
《办法》还规定,个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定,**长不得超过30年(360个月),同时借款人**后一期还款时的年龄不得超过65周岁。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时,可同时向受托银行申请商业住房消费贷款(简称组合贷款),自(首)付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,实行按月分期还本付息。
提取:3种消费情形下可提取公积金
职工发生下列住房消费情形且在规定提取时限以内的,可以申请住房公积金的提取:
①购买、建造、翻建、大修自住住房的;
②偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的;
③因无房租赁住房自住支付房租的。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶、父母、子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工因无房租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶、同居住的父母及子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额。
职工发生下列特殊生活困难情形且在规定提取时限以内的,可以申请住房公积金的提取:享受特困职工待遇或城镇居民**低生活保障待遇的;连续失业两年以上且家庭生活严重困难的;本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。
职工丧失继续缴存住房公积金条件的,在单位办妥住房公积金个人缴存变更(销户)登记手续后,可以申请住房公积金的提取。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,须在购买、建造、翻建、大修发生之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金;未办理个人住房公积金贷款的,可以在购买、建造、翻建、大修发生之日起的12个月内向管理机构申请提取住房公积金。
公积金提取方面,新《办法》和老《办法》**大的不同是,如职工本人或配偶有个人住房公积金贷款逾期未还的,在还清逾期公积金贷款前,不予核准提取。
缴存:5种单位应缴纳住房公积金
温州住房公积金贷款上限是多少啊?**多是多少?
市管公积金流程
1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
温州买房****低是多少呢?
塘沽市民张先生:天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告,住房交易网签**可分两次交纳,**款总额一次性付款总额或按揭**两次付款总额不得低于总房款的30%,之后才可办理网签买卖合同。
**近开发商依照此政策不给予两成**办理,必须交三成**,但按照天津市住房公积金的政策,纯公积金贷款首套住房90平方米以下可**两成,并且公积金管理中心也说自己政策从未发生过任何调整。
请问现在是否依然可以支持**两成政策?
答:你好,记者从天津市住房公积金管理中心了解到,按照现行公积金贷款政策规定:职工购买首套房面积在90平方米以下,**两成,90平方米以上**三成。
经记者了解,张先生的情况是要使用公积金贷款购首套房,面积在90平方米以下。经了解,天津房地产交易资金监管中心针对公积金贷款购房的政策并未发生变化,只要符合政策仍然可以按照两成**进行申请。
温州住房公积金贷款**比例是多少?打算在温州用住房公积金贷款买套房,不知道**比例
公布的调控细则要求,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,执行的**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
此前北京公积金贷款对于第二套的住房,执行的是**款不低于50%,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。此次出台新政后,意味着公积金二套房的**比例也与商贷相同,都不低于六成。
除了贯彻国家的信贷政策,北京的调控细则还提出,人民银行北京营业部可根据本市房地产市场情况,在国家统一信贷政策的基础上,研究提高本市第二套住房贷款**比例和利率。
温州2013年住房公积金存贷款利率是多少?
温州住房公积金查询密码是多少啊?
住房公积金查询初始密码更改与挂失:
职工更改住房公积金龙卡账户初始密码或办理密码挂失手续,要求由本人持身份证及复印件一份和住房公积金龙卡进行办理。
本人因特殊原因无法亲自办理的,可委托他人办理,代办人办理时,还应提供经公证的授权委托证明、代办人身份证及复印件一份。
职工死亡或被宣告死亡,其住房公积金账户初始密码未更改或职工继承人或受遗赠人无法提供职工住房公积金账户密码的,继承人或受遗赠人应持本人身份证、职工死亡证明、继承权(遗赠扶养)公证书或人民法院判决书(裁定书、调解书)及复印件各一份,以及死亡职工住房公积金龙卡,办理更改初始密码或密码挂失手续。
继承人或受遗赠人因特殊原因无法亲自办理的,可委托他人办理,代办人办理时,还应提供经公证的授权委托证明、代办人身份证及复印件一份。
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