新买的房子的契税怎么算啊，是首套房的，具体怎么算。

首次购房契税：总房款1%

二次(含)以上：总房款1.5%

维修基金问开发商。

按总面积，也就是合同上的建筑面积算

90平米以下1%，90~144平米1.5%，144平米以上3%

如果是二套房，以前享受过契税优惠的话就不能再享受优惠了，都是3%

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%，

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%

通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。新房契税怎么算?下面是有关新房契税的一些问题。新房契税怎么算?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，新房契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，新房契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，新房契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，新房契税税率为2%，144㎡以上的，新房契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如深圳，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴新房契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。则应缴税费为：购房总价×4%。