请问海口二手房怎么过户，需要注意什么?

答：办理二手房转让过户及权属登记所需材料：

1、房屋买卖协议(原件)。

2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。

3、房产证(原件)。

4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。

5、完税证明。

6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。

7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。

答：

二手房按揭贷款流程一般包括：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款

答：

子面积，成交价格都不知道。

你可以找中介算一下。因为缴税是按照评估价来的。想少缴税，就把评估价做低些。

答：

首套房二手房**比例为20%-30%，二套房二手房**比例为50%-70%，利率为基准利率的1.1倍，2013年根据新的国五条出台，部分地区针对可估计原值的二手房征收20%的转让税。具体情况要看您所在地的政策而定。

答：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

答：

二套房**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍