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热心网友 2013-11-24 浏览:56
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热心网友 2013-11-24
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,按照相关规定,目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分:一部分是由房管局收取,另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费
11 月28日,读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费,具体该是多少?为此,记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的商品房2,取得房产证已经五年以上的房子为例子,给大家算笔账。收费:
1、手续费:6元/平方米×100平方米 =600元;
2、登记费:80元;
3、土地出让金:1%;
4、维修资金:多层:50元×100平方米=5000元;高层:90元×100平方米=9000元。
市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者,过户的税费是一笔不小的费用,税费主要是分两个部分:一部分是房管局收的,这种行政事业性收费主要是有以下几块:第一手续费,是一平方米六块钱,按建筑面积收取;第二登记费,每套是80块钱,也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金,土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金,维修资金多层是一平方米五十块钱,高层是一平方米九十块钱,但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过,只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。
这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定,二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外,还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
杨晔告诉记者,各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税
记者得知,根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.675%的营业税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90 平方米以下1%,90至 143平方米1.5%,143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%,唯一一套住房出售,免交1%的个人所得税,反之须缴纳个人所得税。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
这样算来,这套100平方米的二手房如需过户,两项合起来的费用缴纳后,就可以转移到您的名下了。这样一算,王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过,根据房子的自身情况,在细节上收费还会有一些不同。
热心网友 2013-11-24
一、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。
二、买卖二手房需要交哪些税费?
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费:
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、REPLACE_TEMP_1:
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候,必须以法律规定的一方的名义办理。
热心网友 2013-11-24
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同,而且有些城市对于税费的计算标准也不相同,税费大体如下:
一、二手商品房税费:
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税:二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。
营业税:凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的,属于普通住宅的按照差额征税,属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的,并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
二、房改房税费:
房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:
契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;
个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据;
三、土地增值税
对居民个人拥有的住房,在其转让时暂免征收土地增值税。
个人出售营业房,按照成交价格的1%缴纳土地增值税。
四、有关税费减免的规定:
一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。
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温州买二手房要交哪些税啊?近期我会在温州买套二手房,但是钱不太够,想问下,二手房要交哪些税费,大概多少钱啊?
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,按照相关规定,目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分:一部分是由房管局收取,另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费
11 月28日,读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费,具体该是多少?为此,记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅,取得房产证已经五年以上的房子为例子,给大家算笔账。收费:
1、手续费:6元/平方米×100平方米 =600元;
2、登记费:80元;
3、土地出让金:1%;
4、维修资金:多层:50元×100平方米=5000元;高层:90元×100平方米=9000元。
市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者,过户的税费是一笔不小的费用,税费主要是分两个部分:一部分是房管局收的,这种行政事业性收费主要是有以下几块:第一手续费,是一平方米六块钱,按建筑面积收取;第二登记费,每套是80块钱,也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金,土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金,维修资金多层是一平方米五十块钱,高层是一平方米九十块钱,但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过,只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。
这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定,二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外,还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
杨晔告诉记者,各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税
记者得知,根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.675%的营业税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90 平方米以下1%,90至 143平方米1.5%,143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%,唯一一套住房出售,免交1%的个人所得税,反之须缴纳个人所得税。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
这样算来,这套100平方米的二手房如需过户,两项合起来的费用缴纳后,就可以转移到您的名下了。这样一算,王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过,根据房子的自身情况,在细节上收费还会有一些不同。
温州二手房贷款年限是多久啊?本人近期打算在温州贷款买套二手房,不知道二手房贷款年限是多久?
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右
温州二手房怎么过户的啊?
二手房过户费如何分摊
二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此,如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。
1、买房负担:A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。
2、卖方负担:A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。
3、买房和卖方一人一半:A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。
二手房的买卖通常是通过中介完成的,因而这其中一般还有中介费,对于中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。
上文是对“买二手房过户费要多少,二手房过户费如何分摊”这两个问题的详细解答,除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同。在此提醒您注意以下几点:在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的,哪些由买方来付,哪些由卖方来付;由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算,所以在卖房之前,也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是否相同。二手房的过户费计算是一个复杂的问题,中间存在不少买方、卖方和房产中介三者之间的利益较量。为了更好维护自己的财产利益,在面临二手房买卖时,一定要咨询房地产法专业的相关律师,获得**有利于自己的方案。
温州二手房**比例是多少啊?本人计划一年内在温州买套二手房,钱不够,想问问**得多少,**少的是多少?
**三成的到六成,**款十多万,**款5万的也有啊!
购买二手房要交多少契税啊?
温州二手房交易税费是多少啊?怎么计算的?
二手房过户应缴纳哪些税费?
二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,具体包括以下各项:
1、二手商品房税费:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
以上就是二手房交易时应该缴纳的税费,计算复杂,而且税费的多少与交易价格紧密联系,因此在交易二手房之前,建议找房产律师核算一下税费大约有多少,为是否买房提供参考。
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