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143****0514 2013-11-24 浏览:29
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157****1930 2013-11-24
《申请二手房贷款须关注七大因素》
贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
1.评估价与**高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。
2.竣工年代与按揭抵押1
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
目前,各银行对首套住房的**成数和贷款利率,第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者**好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。
131****6796 2013-11-24
办理按揭贷款所需材料
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
购房者如何办理按揭贷款?
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下:
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇REPLACE_TEMP_1贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
武汉公积金贷款申请流程
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;
5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
6.公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
156****6363 2013-11-24
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右
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温州买二手房可以贷款吗,怎么样办理贷款呢,要准备什么材料不?
《申请二手房贷款须关注七大因素》
贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
1.评估价与**高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
目前,各银行对首套住房的**成数和贷款利率,第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者**好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。
温州二手房贷款年限是多久啊?本人近期打算在温州贷款买套二手房,不知道二手房贷款年限是多久?
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右
温州二手房公积金贷款年限是多久啊?母亲住院要动手术,急需用钱,所以我想办理二手房公积金贷款,不知道可以贷多久呢?
新建商品房贷款**长年限是30年,二手房贷款**长年限是20年。二手房贷款年限要根据贷款金额,房屋年龄来判断。
温州买二手房要交哪些税啊?近期我会在温州买套二手房,但是钱不太够,想问下,二手房要交哪些税费,大概多少钱啊?
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,按照相关规定,目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分:一部分是由房管局收取,另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费
11 月28日,读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费,具体该是多少?为此,记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅,取得房产证已经五年以上的房子为例子,给大家算笔账。收费:
1、手续费:6元/平方米×100平方米 =600元;
2、登记费:80元;
3、土地出让金:1%;
4、维修资金:多层:50元×100平方米=5000元;高层:90元×100平方米=9000元。
市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者,过户的税费是一笔不小的费用,税费主要是分两个部分:一部分是房管局收的,这种行政事业性收费主要是有以下几块:第一手续费,是一平方米六块钱,按建筑面积收取;第二登记费,每套是80块钱,也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金,土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金,维修资金多层是一平方米五十块钱,高层是一平方米九十块钱,但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过,只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。
这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定,二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外,还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
杨晔告诉记者,各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税
记者得知,根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.675%的营业税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90 平方米以下1%,90至 143平方米1.5%,143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%,唯一一套住房出售,免交1%的个人所得税,反之须缴纳个人所得税。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
这样算来,这套100平方米的二手房如需过户,两项合起来的费用缴纳后,就可以转移到您的名下了。这样一算,王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过,根据房子的自身情况,在细节上收费还会有一些不同。
温州二手房怎么过户的啊?
二手房过户费如何分摊
二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此,如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。
1、买房负担:A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。
2、卖方负担:A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。
3、买房和卖方一人一半:A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。
二手房的买卖通常是通过中介完成的,因而这其中一般还有中介费,对于中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。
上文是对“买二手房过户费要多少,二手房过户费如何分摊”这两个问题的详细解答,除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同。在此提醒您注意以下几点:在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的,哪些由买方来付,哪些由卖方来付;由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算,所以在卖房之前,也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是否相同。二手房的过户费计算是一个复杂的问题,中间存在不少买方、卖方和房产中介三者之间的利益较量。为了更好维护自己的财产利益,在面临二手房买卖时,一定要咨询房地产法专业的相关律师,获得**有利于自己的方案。
温州二手房公积金贷款额度是多少啊?
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算,单笔贷款**高限额为30万元,并且不超过总房价的 70%,所以按照目前你和你爱人的收入,应该是贷不到**高额的!
一般公积金还是满足不了购房需求的,所以很多购房者会选择贷款,面对市场上各大银行推出的政策以及贷款程序。
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