温州二手房按揭费用是多少啊?我们现在在温州买了一套29万的二手房，证过5年，我们是第一套房子，办按揭贷款，请问下按揭费用怎么算的?

答：

房产评估费1%，银行评估费1%，契税1%，维修费30元/平，测绘费80元，交易费6元/平，抵押费230元，中介费1%，贷款费1%，贷款16万20年支付利息要13.86万，共计还款29.86，月还款1244元。所需费用12000元大约，不知道你多大房子我按70来平米算的

答：

问：二手住房交易过户的费用有哪些?

答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%)，由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。**后是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方(卖方)支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。

问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式?

答：现在成都市的私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。

问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能到场怎么办?

答：在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%)，由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。**后是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方(卖方)支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。

答：

未满五年的房子： 1：营业税：总房价的5.6% 2：个税：总房价的1% 3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%;90-140平方米的1.5%;140方以上的3%

满五年的房子：免征营业税

出售名下唯一住房：免征个人所得税

答：

二手房过户费如何分摊

二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

上文是对“买二手房过户费要多少，二手房过户费如何分摊”这两个问题的详细解答，除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同。在此提醒您注意以下几点：在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的，哪些由买方来付，哪些由卖方来付;由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算，所以在卖房之前，也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是否相同。二手房的过户费计算是一个复杂的问题，中间存在不少买方、卖方和房产中介三者之间的利益较量。为了更好维护自己的财产利益，在面临二手房买卖时，一定要咨询房地产法专业的相关律师，获得**有利于自己的方案。

答：

**三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊!