外地人在温州买房如何贷款啊？

购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：

1、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。
2、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中央提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中央在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可(同时提供该公司的营业执照等文件);假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实(个人所得税)、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。
4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。

第一类：交通便利的房子

随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

第二类：市中心的房子

由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市**丰富的资源、**便捷的交通和**完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心里，导致一个城市市中心的房价，就是这个城市**贵的房价。
事实证明，每次房价动荡的时候，房价**坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

第三类：政策性板块物业

随着体育经济、会议(论坛)经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。
这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于眼球经济长期存在，板块的各种配套会逐渐完备，板块的经济效应**，会带动整个板块的房子**。

第四类：文化性板块物业

随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。
随着这些文化区域潜力的不断挖掘，他们形成了一个很有置业潜力的板块，在此板块的房子房价会水涨船高。此类房子被标上的知识性、文化性标签，使得房价未来潜力是不可限量的。

第五类：经济型板块物业

随着经济的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，他带起来的旁边商圈的形成和设施的完善，导致此地区的房子的置业价值会越来越大。

此五类房子的**，都是由各种积极因素而导致房子置业价值**。他们抗房价下跌风险的能力也比较强。在房价震荡的情况下，购置这五类房是首选。

一、温州住房公积金查询热线：967366

可以通过拨打电话967366，根据语音提示，可随时查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。

温州公积金查询方法：

1、个人可通过拨打电话967366，查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。

2、通过登录我中心网页上在“公积金个人缴存查询”中申请注册后对公积金进行查询。网址：http://www.wzgjj.com/

二、温州住房公积金网点

各网点的地址、电话、公交路线、自驾路线、地图

申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份,如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

另外需要购房协议书正本。

这个协议正常找开发商销售处,他们那里提供;如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份,由开发商提供。

此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。

并带齐以上资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。