按揭贷款的利率如何确定?

热心网友 2013-12-12 浏览:28

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杨其超 2014-01-30

花桥看房QQ群77086205
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张浩勇 2014-01-19

详细需要参考具体数据
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凌贤茂 2014-01-19

很高兴为您解答,我是中原一手项目部的凌贤茂。如果您如需帮助可随时来电咨询,小朱竭诚为您服务!谢谢您对我工作的认可!
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马勇 2014-01-18

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张杰 2014-01-17

商业贷款6.55公积金4.55纯商业7.205
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徐正滨 2013-12-19

三种一种商业贷款6.55公积金4.55纯商业7.205
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136*******3 2013-12-19

现行的是基准6.55%,首套9折或85折 二套上浮10%即7.205%[具体要在做贷款时资讯具体哪家银行,国家政策变动,也会影响利率的]
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185*******1 2013-12-18

按揭就是贷款
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热心网友 2013-12-12

一、按揭贷款的利率如何确定

⑴贷款期限为1年以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;

⑵期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;

⑶期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;

⑷期限为5年至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;⑸期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过5%。


二、银行按揭月供款的还款方式


1、等额本息还款法

等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:

每月还款额=贷款本金×月利率

备注:贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元


2、等额本金还款

等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注: 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+【123000-(第一个月月还款)994.09】×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09×2】×80.82

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