在银川买房贷款需要哪些证件？

身份证件;婚姻状况证明;还款能力证明，收入证明;已支付购房**款的证明文件;与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件。

 二手房：买方需要提供的资料； 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 户口本(夫妻双方)；婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；学历证明(大专以上提供)；申请人的贷款银行活期存折； 银行要求提供的其他材料；

卖方需要提供的资；身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；户口本(夫妻双方)；婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；房屋产权证； 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

首先你人在外地，可能用的贷款方式是商业贷款。需要资料有：
1、身份证明(如已结婚，要双方的以后都是)复印两份
2、户口本复印两份
3、结婚证或单身证明原件复印件各两份
4、销售合同复印三份(1.3.4.5.6.14页)
5、**款收据复印三份
6、收入证明加盖公章。(法人提供营业执照、代码证、税务登记证，验资报告，及近三个月税单，银行对账单)
7、备案证明及复印件两份

步骤
1、带齐所有送至贷款银行，填写申请资料(三到五个工作日)
2、将和银行的协议拿至开发公司盖章

3、去产权处办抵押登记，交维修基金、契税(三个工作日)

4、产权处交登记费和印花税，领他项权证

5、将证送至银行划款

贷款需要你收入证明及个人证件就行了，比如你单位开的上班证明你是哪个单位的人工资多少(**好开高点，好贷款)，有的单位不行的话还会看你的收入往来，比如存折的进出情况，不过一般不会要的，只要单位好的话不会要这么多的，只要收入证明就行了