在澳居网买澳洲房子放心吗？

已有10个回答

• 135****6223

  澳洲政府采取的是鼓励海外投资的积极政策。但为了权衡海外投资对国内经济带来的影响，政府通过一定程度的审批程序来加以控制。 从购买房地产领域讲，如买方主体是海外人士，则需向政府提交审批。规定审批程序的目的是权衡房产的总量，从而保证国内稳定的房价和确保国民对房产价格的可承受性。 审核这些程序的机构为澳大利亚海外投资审核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 简称：FIRB
  海外人士是指：
  非澳洲公民或不长期居住在澳洲的自然人。比如，获暂时居住权的163 签证持有人， 海外学生，持访问和过桥签证的人员均属海外人士。
  中国公民可以通过申请澳大利亚FIRB，和澳洲当地人一样同等价格购买澳洲房地产。购房期间需要注意的是澳洲购房与国内程序有很大不同，所以**好有可靠的澳洲房产代理公司专业的房产顾问，协助客户办理买房手续。
  购买澳洲房产的流程？
  1. 选择物业
  2. 签署预留表格 （Reservation Form）, 交付定金
  3. 澳中联合帮助买家安排律师，合同首页 (Front Page of Contract) 寄给买家、买家在律师讲解后签署合同
  4. 准备好物业的 10%的定金付给开发商的律师信托账户，澳中联合可以帮助买家办理贷款
  5. 如果是现房，在合同交换后 4 周内买家需要将余额转入澳洲，如果是要向当地银行借贷，需交付房价的 30%左右，其余可以向当地银行借贷，**后等待正式成交（Settlement）。
  6. 如果是楼花 （期房 Off-the-plan）, 买家将房价的 10%的钱转到开发商的信托账户。澳中联合会安排银行冻结这笔存款 1-2 年，合同交换后，定金还给买家。然后等待 1-2 年后成交，其间不涉及还房贷。
  7. 房子成交后，如果作投资用，澳中联合会帮助买家寻找租客进行物业管理。每月所收租金将直接打入买家银行账户（现在澳洲租金回报非常不错，基本都在 5%左右）。
  

  查看全文↓ 2014-01-18 13:50:44
• 158****9648

  ,可以问我。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:08:51
• 144****2505

  投资澳洲房产就到迈恩国际，业内口碑**好的澳洲房产投资服务商。很多客户都在迈恩国际购买的澳洲房产，一是看重澳洲房产的投资回报率高、永久产权，二是看重迈恩国际的品牌影响，完善的服务体系， 高效的售后保障！
  
  迈恩国际唯一官方网址：www.maienguoji.com
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  查看全文↓ 2014-01-17 21:47:46
• 144****0402

  **佳答案-由投票者6天前选出
  不算..要你拿到绿卡的...
  A企业主160签证
  a)拥有成功的经商背景；
  b)在所经营的公司至少拥有不低于20万澳元的商业资产；
  c)所经营的公司的年营业额不低于50万澳元；
  d)个人资产不低于50万澳元；
  e)年龄在四十五周岁以下；
  f)具备职业英语能力（即雅思考试成绩5分以上）；
  g)抵澳后创办企业并经商，经商二年符合相应要求后申请成为澳洲永久居民
  B高级行政人员161签证
  a)拥有成功经商背景
  b)在大公司**高的三层管理职位供职超过两年；
  c)所供职的公司年营业额不低于5000万澳币；
  d)年龄四十五岁以下；
  e)具备职业英语能力（即雅思考试成绩5分以上）；
  f)抵澳后创办企业并经商，经商二年符合相应要求后申请成为澳洲永久居民
  C投资者162签证：
  a)拥有至少3年经商或投资经验；
  b)拥有不低于10%的公司股权或不低于150万澳币的合法投资；
  c)拥有的个人资产不低于225万澳币；
  d)年龄四十五岁以下；
  e)具备职业英语能力（即雅思考试成绩5分以上）；
  f)在澳洲ZF认可的投资基金投资不低于150万澳币；
  g)抵澳后积极从事经商或投资，四年基金投资期满后申请成为澳洲永久居民
  D州ZF担保企业主163签证
  a)获得澳大利亚相应的州ZF提供的担保；
  b)拥有成功的经商背景；
  c)所经营公司的年营业额不少于30万澳币；
  d)个人资产不低于25万澳币；
  e)年龄五十五岁以下；
  f)抵澳后创办企业并经商，经商二年符合相应要求后申请成为澳洲永久居民
  E州ZF担保高级行政人员164签证
  a)获得澳洲相应的州ZF的担保；
  b)拥有成功的经商背景；
  c)在大公司的**高三层管理职位供职超过两年；
  d)所供职的公司年营业额不低于1000万澳币；
  e)个人资产不低于二十五万澳币；
  f)年龄五十五周岁以下；
  g)抵澳后创办企业并经商，经商二年符合相应要求后申请成为澳洲永久居民
  F州ZF担保投资者165签证
  a)获得澳洲相应的州ZF的担保；
  b)拥有成功的经商或投资背景；
  c)拥有至少三年经商或投资经验；
  d)拥有不低于10%的公司股权或不少于75万澳币的合法投资；
  e)个人资产不低于112.5万澳币；
  f)年龄五十五岁以下；
  g)在澳洲ZF认可的投资基金投资不低于75万澳币；
  h)抵澳后积极从事经商或者投资活动，四年基金投资期满后申请成为澳洲永久居民
  G商业奇才132签证
  a)获得澳洲相应的州ZF的担保；
  b)拥有成功的商业背景；
  c)在所经营的公司至少拥有不低于40万澳币的商业资产；
  d)所经营的公司营业额不低于300万澳币；
  e)个人资产不低于150万澳币；
  f)年龄五十五周岁以下；
  g)抵澳后创办企业并经商至少三年，否则签证将可能被取消参考资料fromgoogle

  查看全文↓ 2014-01-17 19:14:55
• 137****1041

  您好！在网上登陆公积金管理中心的网站，不过也要去一趟管理中心登记的！

  查看全文↓ 2014-01-17 17:05:52
• 157****7666

  现在澳洲的房产是很紧销的，据权威机构统计澳洲房产每年都有10%的增长，每7年翻一番。 现在还是处于上升趋势，还是可以投资的，找家公司好好的咨询下，也请他们为你办理吧，这样你会省掉很多事的。

  查看全文↓ 2014-01-17 15:06:15
• 156****9943

  找澳信吧。得知他是中国唯一一家获得澳大利亚房产局认证的权威机构。

  查看全文↓ 2014-01-17 15:03:49
• 131****9795

  你好，大的公司尽管放心的

  查看全文↓ 2014-01-17 09:10:49
• 141****0348

  总体来说墨尔本房产还是比较不错的，市中心是商业区，在当地居住的澳洲本地人少之又少，和我们伟大的首都北京不一样，上世纪80年代，墨尔本就已经进行逆城市化发展了，市中心并不是投资区域。
  东南区也比较成熟，房价也比较高，开发的新项目相对较少，不建议投资到那里。投资关键是看将来的**潜力和市政对该地区的投入有多大。想了解更多,可以到我空间看资料。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:05:04
• 155****2145

  你好，请问你是办理公积金贷款还是什么业务啊，谢谢

  查看全文↓ 2014-01-16 18:28:32

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  　根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。　　目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24日，澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。

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• 问 在澳洲买房可以移民吗?澳洲买房的流程?
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  关于澳洲买房，很多人都有一个误区，认为只要在澳洲买房就能成功移民澳洲。这种观点是错误的。澳洲政府并没有颁布任何在澳买房就能移民澳洲的相关政策。实际上，在澳洲买房和移民是两回事，买房移民即便可行，也并不简单，操作难度大，流程复杂，而且二者之间没有直接的因果关系，对于普通申请者来说，并不适用。以下是一些澳洲买房和澳洲移民相关的常见问题。1. 中国人可以在澳大利亚买房吗？必须拥有澳洲永久居留权吗？是否可以靠买房移民澳洲呢？可以，但需注意买房种类。没有澳洲居留权的购房者是可以在澳洲投资房产的，但是不可以依靠买房来取得澳洲移民资格。2. 在澳大利亚买房子可以办投资移民吗？在澳大利亚买房投资是可以的，而且投资方式很多，但是单买房子是不能办理移民的。（注：澳洲联邦政府对于买房投资者的身份并没有设置很高的门槛，差别只是在于买房种类和贷款比例上。例如：永久居民和民众可以买二手房，而海外购房者只可以买新房。这是大家在投资房产前需要注意的。）总之，并不存在澳洲买房可以移民的说法

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  澳洲城位于三亚新城的中轴线迎宾路中段，规划面积约4596亩，将打造以旅游休闲、康体养生、生态居住为主题的城市度假旅游生活区。项目内有千古情大剧院、音乐厅、主题公园、美食商业街等公共配套设施，同时周边交通便利。综合考虑，澳洲城是一个有潜力的购房项目，值得考虑。

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• 问 在澳洲买房可以移民吗？澳洲买房移民要什么条件？
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  据**新报告显示，在过去7年里，海外买家持续热衷在澳洲买房，在澳房地产资产配置额超过200亿澳元，新州去年审批通过的海外买家购房交易达12,847宗。鉴于澳洲房产良好的投资市场，以及其作为热门移民国家的独特吸引力，让许多投资者对在澳洲买房是否能实现澳洲移民产生疑问。关于澳洲买房，很多人都有一个误区，认为只要在澳洲买房就能成功移民澳洲。这种观点是错误的。澳洲政府并没有颁布任何在澳买房就能移民澳洲的相关政策。实际上，在澳洲买房和移民是两回事，买房移民即便可行，也并不简单，操作难度大，流程复杂，而且二者之间没有直接的因果关系，对于普通申请者来说，并不适用。

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