二套房限购，银行不给贷款怎么办？

答：石家庄依旧处于限购状态 但是只是限购第三套 如果二套的话 只能贷款4成 利率上浮百分之十是：6.00413这是月利率哦

答：现在很多银行对一套走基准利率(建行上浮5%);二套利率上浮10&;三套停止放贷。

答：银行不给办申请按揭贷款的原因有很多个详细介绍：
1 申请材料不全
要想成功的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，齐全的资料是必不可少的，否则就很难申请了。因而在这里小编要提醒大家一句，申请贷款前**好向贷款机构咨询需要提供的贷款手续有哪些，以便提前做好准备。
2征信不良，有多次逾期
当你向银行和其他贷款机构提出贷款申请时，银行首先会查一下你的征信记录，如果你的逾期次数过多，银行会觉得你这个借款人诚信不好，有可能不会按时还款，所以很容易被拒绝申请，自然人家银行就不待见你了。
3有太多的负债
银行除了会查看借款人的收入情况和个人征信外，还会看一下借款人的负债情况。一般来讲，根据大多数贷款机构的规定，借钱方的月还款额不能超过月收入的50%，否则难以获贷。举个例子来说吧，假设你一个月的月收入为1万元，可以如果你的负债已经多达10几万，试问还有哪家机构放款给你?
4月收入过少，没有达到标准
为了让大家更好的理解，我就举个例子来说吧。假如有一款贷款产品要求只有月收入在6000元以上的人才可以申请，你一个月收入不到3000的人去申请，不管你信用记录有多么好，那家机构也不会放款给你的。所以大家在申请具体的贷款产品时，一定要弄清楚人家产品的准入门槛是多少，不然申请了也白申请。

答：房贷的还款方式是根据房龄和房的市值决定的。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

答：使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!
此种还款方式，适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。
可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

答：二套房的契税是按照总房款的3%计算的，如果是按揭贷款购买二套房的话，**要**低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%。