小高层地下车库(为人防面积)进行买卖合法吗？

答：当然是不合法的，因为这种车库没有取得合法经营手续，所以以这种方式所谓的卖给你们，我们这也经常有这种情况，因为属于人防工程，不是用来做车库的，所以无法开具买卖合同，也无法真正的卖给你们，所以不要买。

答：针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。

答：1、要尽量选择视野良好的车位，要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来“危险”的物体

2、远离行车道转角和路口，**好是无遮挡、无视线死角的车位。车位的前后左右不要有盲区。

3、尽量不要考虑墙面之间形成车位，这样的车位看似宽度固定，便于停车，但这样车只能直接进去,倒着出来,,不好控制车辆方向

高层建筑是否需要做地下室？

高层建筑的地下室的作用，通常来说，高层建筑地下室会承担以下功能作用： 1.地下室车库（**核心的功能）2.地下设备用房3.人防工程要求4.后勤及其他用房（如商业卸货区、地下商业、垃圾房等）5.结构支撑，地下室一般是现浇基础的框架大样，支撑力比较强，承载着上部建筑的荷载，填充未必会加强承载力。

那么我们根据以上的几个功能来看高层建筑是不是必须要地下室

答：去当地住建部门现场咨询

答：不包含地下停车位。
房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。
一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。

答：《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》6.0.3 汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间。《高层民用建筑设计防火规范》6.2.2 。。。封闭楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.2.1 楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。所以本人认为，地下室楼梯间应按照防烟楼梯间要求设置，要设置防烟前室，只要在楼梯间内设置正压送风就可以，前室不用设。（参《高规》195页）。