办理房产证应该交税吗？税率如何计算？

过户的话肯定交啊。换本就85元工本费，不交税了

办房产证交公共维修基金2%
契税（住宅1.5%；商业2%）
就这么多，超过部分就与办理评估费2证没关系，是开发商收的费用

缴税指的是房产契税，是当地地税部门的一个税种，可能地区不一样，税率也不一，

房龄不算，契税：房价×1%
个税：差额×20%
营业税：差额×5.55%
交易费：
REPLACE_TEMP_1：
抵押登记费：230元
还有工本费等，这些费用低。你的证不过两年所以个税和营业税比较高吧！
贷款担保费现在很少有银行收取的；而且评估费也是可以讲价的，你的房子评估费也就两三百，这就看你怎么讲价了，你的房子要是商品房就不用测绘。买房子你要弄清楚这些费用，虽然有约定俗成的费用，但是你要知道这里面的事情，都可以降价的。
不找中介是对的，中介费用高，而且也找麻烦。我买房就找的海蔚地产中介，结果多收取了好多费用。房子还没有办完，我却了解里面很多黑幕，本来打算找中介省事，不但不省事，却更多事情。让我不得不学会买二手房这里面得一些事情。海蔚这个中介就是垃圾，收取的中介费高不说，也没有给我办了什么事情，让我白白多花了五千多，说过的话，反过来就不承认，就会耍赖。所以建议你别去找中介。我同事就是自己办的，比我的快多了，我三个月还没有办好，同事自己办的，一个月就办完了。海蔚中介就会要钱，拖着不办实事。 只看房产证下发时间，刚办的房产证，那交的费用很高的。

不要考虑什么分割不分割，产权证就是按你拿的手的时间算，如果到现在不满5年的话，营业税就是全额的百分之5.5

过户是要交得，要是跟换就只用交工本费就OK了

购房未索取发票，可能将导致无法办理房产证，或者转手时无法享受税收优惠。广州市国土房管局昨日发布提示：无论是一手房还是二手房，买方要积极索取购房发票维护自己的合法权益。

买一手房没拿发票办理房产证“卡壳”

3年前，李小姐购买了海珠区的一套商品房，买房时开发商以未领到正规发

票为由仅为李小姐开具了购房收据。如今入住几年了，开发商仍未通知李小姐办理房地产权证。

李小姐四处打听才知道该开发商已濒临破产，为了能少交或不交税费，对于小区购房业主的开具购房发票的要求一拖再拖，并且拒不配合购房业主办理房地产权证手续。所幸房屋已办理了大确权，根据有关规定还可以单方面申请办理房地产权证。但当李小姐到登记部门咨询如何办房产证时，得知办证需提供购房发票。**后，李小姐经多方奔走，才从开发商那里补回了购房发票。

政策解读：根据《广东省城镇房地产转让条例(修正)》第八条“房地产转让当事人应当依法纳税”的规定，发票是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一，也是办理房地产权证的必要资料之一。

买二手房未拿发票转手时多交了税费

王先生半年前花50万元购买了一处二手房，没有索取购房发票。3个月前，他到中介放盘以60万元卖出，在办理产权转移登记过程中，经税务部门计算，王先生需缴营业税3万元。税务部门表示，如果王先生在当初买房时索取了购房发票，则应缴的营业税仅为5000元，可见，有发票比没发票仅营业税一项就节省了2.5万元费用。

政策解读：根据税法规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额”，由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。

没有房产证是不能交易的,税费要等产证办下来以后按照当时的价格计算

如果没有房产证,你要搞清楚是什么原因房产证没有办理下来,这种房子风险比较大,一定要谨慎!