深圳二手房过户费用？以及深圳二手房过户注意事项？

答：过户也就是递件，是不需要缴纳费用的，取件的时候要交

答：土地增值税一般的住宅商品房都没有，只有非普通住房的交易才需要缴纳土地增值税。比如商住两用房、写字楼、车库等这一些非住房性房产。是按合同价的3%收取
个人所得税是指房屋**近一次过户时间不足五年的，需要缴纳房屋原价的%5.5作为个人所得费。满了五年的就不需要缴纳了。顺便补充一句，楼上的太不专业了，还自称是做中介的，现在深圳这边即便是按原价过户，不满五年的一样要缴纳个税，上个月政策就改了。不知道别给人乱讲。

答：收费项目 出售方 购买方 收款人 1 印花税 0.05% 0.05% 交易中心 2 手续费 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心 3 契税 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心 4 权证登记费 免交 100元 交易中心 5 权证贴花 免交 5元/本 交易中心 6 地基图 免交 25元--192元 交易中心 7 代理费 1% 1% 中介机构或经纪公司

答：双方签订二手房自行成交版买卖合同，在合同中将双方责任义务约定详细：买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、**数额，贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作！
办理贷款时，买房人需要提供身份证、户口本（、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证）、**近半年银行流水、购房资格证明，向贷款银行申请二手房按揭贷款，约定时间卖方（夫妻双方身份证、户口本、产权证）去贷款行一起签订贷款合同；银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估，评估公司出评估报告递交银行；银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批；贷款批贷后通知买卖双方建委过户；过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记；抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可！
另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数，二是评估公司评估价格的成数，计算好自己所要付的贷款之外的资金数额！
税费的收费方法：

1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％

2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。

3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。

非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以下；单套建筑面积140平方米以上；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。

答：办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

答：中联地产还是可以的，基本上税费这块也都没问题，中介建议你拿10W的**让业主把房产证赎回，是可以节约赎楼费，不用请担保公司赎楼，就不产生赎楼费，赎楼费从原则上来说是应该业主自己掏的，但基本上现在都是协商为主。
**款10W那块中介是不会签字的，因只有业主才有权利收钱，中介是第三方。收据是业主开的，签名按了指纹，这都很规范，**好在协议上附上业主必须于收到这个**款的X年X月X日打款到银行赎楼，在房产证照银行流程赎出房产证后的N日内配合到房产局注销抵押登记，然后过户等一些细节。
至于什么交楼之前必须结清说有水电及物业管理费，然后如果业主户口是在这套房产上的，也让他迁走就可以了。不过基本上后面这些中介都会操作的，这倒不用什么担心，只要看看确定合同上有约定就是。