购房合同违约问题

答：这样的合同明显是不公平的，现在你拿不到房产证要这套房子也没有用了，还是追究对方的违约责任吧。另外还要提醒你，你是什么时候知道不能办理房产证的要是4年前就知道了，这样诉讼时效已经过了，你的胜诉权已经失去，合同的诉讼时效是2年。要是没有经过诉讼时效你就向法院起诉要求解除合同，追究对方的违约责任，根据《合同法》违约金过低的可以要求法院适当提高，也就是现在你房子的同一地段同一户型是多少钱，让对方不足差额。
我是上海的律师，要是还有什么不清楚的可以给我留言或给我打电话（我的个人空间里面有我的联系方式），免费咨询！

答：[1]发票该开，但是否开发票，不是解除合同的理由；

[2]税的负担，依约定或者法律规定；

[3]实际损失，违约金，可以选择，但须有证据证明损失；

答：首先看看合同约定争议解决是诉讼还是仲裁？
再其次，合同已经明确表述了意思表示，也没有什么不合理的，应该予以全额支持；同时你也可以申请在此基础上加收滞纳金（对方应该给你赔偿之日起算，按照同期银行贷款利率）。
**后，在中国**大的问题是自由裁量权。这个不宜深说。

答：1、明确一个前提:按日计算。公式:房款×该利率÷360×天数×2或4。
2、自合同上写明交房之日起至实际交房日止,计算的逾期天数。
3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算。
4、重点在于天数。如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”,那么:如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即逾期天数减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付违约金。

答：合同违约出卖人按日向买受人支付“已交房价款万分之三”

答：房屋买卖合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。