夫妻及双方父母共同出资买房 如何划分产权？

答：如果房产证上写两个人的名字按共同财产分割。

答：第一，这个问题是废话：父母跟你会有继承问题？第二：问题不清：你父母帮你出资，房产证是你的名字就是继承，是你老婆名字就是赠与。反之亦然。

答：如果是贷款房：
1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。
2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。
3、另外，**高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付**款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。
4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
如果婚前还完全部贷款或全资：
1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产
2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可
3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资：
1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分
2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付**款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿
3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付**款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割
4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

答：贷款未还清，现在无法办理。
**好让你的朋友写一个将自己份额转让给你的协议，贷款还清后归并。
如对方不配合，现在就可以起诉要求确认房屋归你一人。

答：可以做个婚前财产公正的保留好银行过账凭证

答：房产证上只写了我老公的名字。当初出钱的比例，他和他们家拿得钱比我们家多，应该如何公证？如果以后离婚了，公证之后房产怎样分割？没公证的话又该如何分割？????????[律师分析]依据《婚姻法》规定 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此，即使产权证只登记在你丈夫一人名下，该房屋仍然属于你们夫妻的共同财产。????????你们买房子的钱是两家共同出资的