笋岗路上的长虹大厦之前是办公的商业产权，现在是为商住两用产权，目前房子的业主是公司，请问会有什么税费

答：随便聊聊吧,国际上通行的做法是:承认土地为私人所有,永久或是非常长时间地拥有(比如美国是永久拥有,英国是999年).但是，房产拥有人也就是业主每年要给政府交纳大概是房产价值1%到2%的土地契税.如果算下来,70年也差不多就是相当于再买套房了.

中国要实行<<物权法>>,其中明文规定:70年到期自动续期.至于怎么个自动续法,我估计有两个办法:一是让房产所有人再掏钱买70年的使用权,但这个70年土地使用费必定是象征性的，其费用与那时的房价相比必定是远远小于;
二是改为国际通行做法,承认土地私有或是永久拥有使用权.然后向现在的国外那样,业主每年向国家交纳契税.

无论是第一种还是第二种,交纳的费用必定是象征性的. 原因是一定要考虑当时的业主的经济承受能力.

因为，任何一个脑子正常的政府(何况政府里面大部分人都是既得利益者),都不可能也没有能力在没有丝毫赔偿的情况下赶走那个城市已经定居买房的居民,即使那些居民的房产过了所谓的70年.为什么?因为一个城市里，本地人基本都是有房的,有房的也是那个城市的主体和基石,谁能动得了?

所谓没房的,大部分都是离开了原居住地和户籍,才成为所谓的"没房人"的,政府会为了这些人的利益去撼动早已定居城市的人居民的基本的居住权?

想想看嘛,2060或是2070年前后，那时的政府会宣布:所有几十年前在本地买房的人注意了，你们的房子,现在要收回,你们要重新买,政府没有一点赔偿.
你说这可能吗?

当然，现在的房子可能要住不了70年.不过放心了,时间到了,会拆迁重建的,重建的房子不可能没有原业主的份或是没有相应的赔偿.这点，从2006年2007年重庆\深圳的所谓"钉子户"就看出来了.私有财产现在得到越来越明显的尊重和承认.没有理由认为2060年或是2070年的中国，对私有产权的保护和尊重还不如2007年.

答：2018商住两用房子税费包含:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

答：商住两用标准缴纳税费： 契税：3% 营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6% 土地增值税：（按差额）*30% 个人所得税：（按差额）*20% 本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%

答：不同处:

1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。

交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

答：我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。

答：首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。
首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。
4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。