深圳二手房贷款如何申请?

1.不是深圳户口的一定要交有13个月以上的社保和税单才有买房条件.
2.要先评估.购买产房的评估价,按评估价的7成申请贷款,如(房子售1
20.评估100万.贷款70万.**就要50万.)
3.半年以上的银行流水.月供2倍以上的收入证明,4夫妻双方要在全国从未有过房贷的情况下才能按首套房贷款,评估费1贷款要**6成.利息是基准的1.1倍.超过二次以上银行是不给予放贷的. .

二手房可以申请公积金贷款，没有楼盘和楼龄限制，**是要看你房子的评估价是多少（这个一般中介可以帮你做到三成)，公积金个人贷款**高可以贷50W，家庭贷款好像是90W还是92W来记不太清楚了，贷款额度是你公积金卡里余额的12倍，贷款成功后公积金卡里的余额可以还贷，但是每年提取次数有限制，可以提取公司 个人的，希望能帮到你！

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步 :先找  好意欲购买的  房子 ,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合**规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步:选择一家 银行指定的能办理 按揭贷款业务的房产交易代理机 构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产REPLACE_TEMP_1。
第三步: 二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行所需资料第四步:银  行对买卖双  方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺  函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首 期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺 函》签订后,到泉用 州房地产交易管理 所办理房屋交易手续。
第六步:房屋交易手续 及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步:借款合 同生效,资金划入  买方的指定账户,然后买方将 贷款和首期款一并交付给售房人。 要了  解  更多相 关内容请登入http://t.soufun.com/f/zzoaxl

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步 ：先找  好意欲购买的  房子 ，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家 银行指定的能办理 按揭贷款业务的房产交易代理机 构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步： 二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行所需资料
第四步：银  行对买卖双  方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺  函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首 期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺 函》签订后，到泉用 州房地产交易管理 所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续 及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合 同生效，资金划入  买方的指定账户，然后买方将 贷款和首期款一并交付给售房人。
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由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购买规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。一般在收齐材料后3-5个工作日便可至银行签约,贷款。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后3-5个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
二手房交易按揭贷款的流程如下: (1)确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 (2)查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 (3)签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 (4)准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 (5)签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 (6)办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 (7)办理产权证和抵押证明 贷款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 (8)银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款所需资料如下: (1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份; (2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明; (3)原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房; (4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份; (5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份; (6)借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份; (8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份; (10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等); (11)如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份; (12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必); (13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。