如何以公司名义买二手房

haoren678 2014-02-11 浏览:85

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甜蜜的小糖 2014-02-14

其他没有什么区别,就是以后你要是考虑卖的情况下就不划算了,税费很高的。
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yshc7836 2014-02-13

一般银行很少接受以公司名义按揭购买住宅.

原因:
1\购买主体为公司,必须审核公司连续两至三年的财务报表,较为复杂;
2\一般公司是有经营年限的,而一般的查册2贷款年限较长,容易超过公司的经营年限,对于银行而言是有风险的.

如果你们公司与银行已经有业务来往,做为公司业务,银行也是会考虑的,一般需要提交:
1\公司基本资料(营业执照\组织机构代码证\税务登记证\公司章程\验资报告等)
2\公司连续两至三年的审计财务报表(需审核公司赢利能力)
3\董事会诀议
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直¤言 2014-02-13

其实买进来的时候都差不多,只是以后卖得时候要税费高一点
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甜蜜的恐慌 2014-02-12

税费太高了,不划算哦!好好想想
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ng1207 2014-02-12

以公司名义购房,首先取得董事会同意,要有企业的营业执照,税务登记,法人的身份证或董事长授权代理人合同签订,合同由法律部门审定后,再由财务转账汇款到业主账户,特别注意不要用现金方式付款。
如果是个体户的那种公司没有董事长的话那你只要注意转账方式,和签订合同时**好看清条款,购房人是否是公司。
签订合同时盖公司章和法人代表签字。合同的审定同你个人购房程序内容差不多。签合同必须盖公司公章
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甘南李平律师 2014-02-12

首先,召集所有股东开会,内容为:你出资多少钱,去购买的土地和建造厂房,是属于公司的,不属于个人,让所有股东认可你的出资,还要经过会计师事务所进行评估,评估你的实物出资,**后去工商部门登记,登记你以实物出资增加注册资本和实收资本。
这样就可以确认你在公司的股份了。
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nfzgx 2014-02-11

以公司买房本身就可以啊,而且不限购。但是公司买个人的没有土地增值税。但是公司买公司要交土地增值税呢,看你们谁套。
但是后期买房:你就要交公司名下的住宅要交土地增值税:全额的1.5%,非普通住宅:2%(面价大于144平的以上的)。你要先确定要买的房子,然后提供公司的资料和法人的章子和身份证。
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yhz5821 2014-02-11

买方需交纳的税费如下:
(交易价以房管部门的标准为准)
契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费:交易面积*3元每平方米
交易印花税:交易价*0.05%
产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
工本印花税费:5元一证

卖方需交纳的税费如下:
(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费:建筑面积*3元每平方米
交易印花税:交易价*0.05%
土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)
房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积 分摊面积/交易价*10%
个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税:按税务部门规定
涂消抵押REPLACE_TEMP_1费:一般90元每宗
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