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热心网友 2014-02-11 浏览:73
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热心网友 2014-02-11
既然是首次置业,大部分人的预算并不多,受经济条件制约,一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性,也决定了不适宜选购交通不便的楼盘。因此配套便利,房价适中,是买婚房理想的区域。此外还要考虑是双方父母家、公司地点等因素,一般来说,以前者为重,因为公司总会变动。而且离父母近也方便彼此之间的照顾,至于离哪方父母近一点,还需好好协商。这些因素加上区域房价因素,区域就能基本锁定。
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买婚房注意些啥?
既然是首次置业,大部分人的预算并不多,受经济条件制约,一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性,也决定了不适宜选购交通不便的楼盘。因此配套便利,房价适中,是买婚房理想的区域。此外还要考虑是双方父母家、公司地点等因素,一般来说,以前者为重,因为公司总会变动。而且离父母近也方便彼此之间的照顾,至于离哪方父母近一点,还需好好协商。这些因素加上区域房价因素,区域就能基本锁定。
冬天装修该注意些啥?
买银川二手房会不会有陷阱?该注意些啥?
陷阱四:卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。
如本来卖70万的房子,优惠5万元,让买房人觉得占了便宜。实际上,买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房,但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后,买方才发现,本应由房东承担的1%个税,转嫁到了自己头上。
买二手房应该注意些什么?
购买二手房,需要注意以下事项:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
买房子该注意啥户型呢?
没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
租房需要注意些什么?
5、租房者合同期满要求退租时,业主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
7、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
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