是否有房产证

你可以去当地房管局查询有无房产证，如果没有，说明开发商手续有问题。
第二个问题就不好说了，各地有各地的政策，反正北京这块是 只要银行做完抵押了，就可以领房产证了。银行压着你的房产证也没用，也不怕你卖房（不解押你也没法卖）

不同地区的保障性住房种类不同，不如说天津，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证

保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租！

有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。
建议你进行出售前了解清楚。