等额本金和等额本息提前还款哪种划算?

helon__ 2014-02-13 浏览:67

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刘戈义 2014-04-01

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宋丹 2014-04-01

本金要划算,但也不会有太多的便宜可以占,并且也要根据自己的情况量力而行.
我是一名房地产置业顾问.经常会有客户问到您所问到的问题.
目前的贷款利率3月18日刚刚上调.
5年每年每万元的还款额是192.11
10年 ------------------是111.24.
不过一般都是贷20年.
本金的特点是.每月所还款项中利息所占比例比本息的少, 但首月还款额较高.经济压力也比较大.
你想想看, 人人都是抱着你这样的心态的话, 那银行何必分本金和本息呢?
无论是哪种方式, 银行都会想尽一切办法尽可能的拿到他预先想要得到的利息.
一般经济条件较弱的人, 建议用本息, 虽然整体看来利息较高,但不会有太多的经济压力.
经济条件较好的人,建议用本金,因为是提前还款, 虽然有压力,但是在提前还款**短期限内(1年后方可提前还款)所还本金比例比等额本息的本金要多.
也就是说,同样是贷款10万的话,
1年后如果一次还完剩余贷款.
本金要少付一点.本息则因为每个月大部分都当做利息了,所以要多点

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宋丹 2014-04-01

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王娅娅 2014-03-10

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谢官宏 2014-03-10

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吴15900827785 2014-02-14

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吴芝萍 2014-02-13

如果你打算三年后一次性提前还款10W，你用公积金贷款18.8W，15年还，等额本息，月供1378.4元，整3年后，还你欠银行的本金是158,576.78，等额本金，如果等贷15年，前7年每个月的还的月供从1650.74递减到1377.91，银行一般规定还款额不能超过你的月收入的50％所以不会贷15年而会要求你贷20年。如果贷20年的，到你整3年后，还欠159,800.12，到时候你如果是按6年贷的等额本息，每个月的月供还有912.97,如果是按6年等额本金，每个月逐次递减从1,023.42块递减到**后的832.92。这样的话，等额本金比等额本息合算一点点。

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