深圳公积金贷款政策什么时候能出台？

答：早都有了，去年的十月份

答：按照公积金购房政策，你这个只能打到公积金帐户，公司付一部分的同时，个人也要缴纳相应的金额。目前新规定商业贷款不能转公积金贷款，但公积金帐户里的住房公积金可以通过跟贷款银行挂勾来进行还贷。

答：二、 关于出租房产免收租金期间房产税问题
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。如果按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”此处注意“无租使用”和“免收租金”是不一样的概念。一般来讲“无租使用”视为出借，而非租赁交易行为。“免收租金”则存在发生的租赁事实，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。在房产租赁行为中，除房产产权未明确或存在未解决的租典纠纷外，房产所有人为房产税的纳税义务人，应**终承担房产税。
为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，财税[2010]121号明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值，并由产权所有人缴纳。
此条规定符合房产税的基本精神——只要用于商业目的就应该征收房产税，也就是说纳税人只能在从价和从租之间选择其中一个方式缴纳。
三、 关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
财税[2008]152号第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。但对地价问题并未明确。同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了税负不公。为维护税收公平，堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。
财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。
考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况给予了一定照顾：“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。” 这条比较人性化，是优惠政策。容积率是反映土地使用强度的指标。容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。

答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

答：保障性住房作为中低收入群体的安置保障，一直以来都受到广泛关注，“十三五”规划建议：健全住房保障和供应体系，鼓励符合条件的商品房向保障性住房转化，改进保障方式，提高保障质量。

统计显示，济南市近年投资建设的2.75万套公租房(含廉租房)，已累计分配2.45万套。加上面向本市上万户低收入住房困难家庭发放的租赁补贴，截至目前全市已有超过3.3万户家庭的住房困难问题得到了解决。十三五规划建议中提出要健全住房保障和供应体系，鼓励符合条件的商品房向保障性住房转化。事实上，济南市将不会大规模新建公租房项目，在商品房转化为保障房方面也有了一些新尝试。“截至今年10月底，济南住房保障已提前超额完成了新开工（筹集）公租房5131套，其中有约3000套保障房就是转化而来。”市房管局相关负责人***示，转化房源来自济南西城一些开发企业符合条件的商品房。
在保障方式转变方面，相关负责人解释，明年的公租房申请将更注重多样性和货币化形式，将对原租赁住房补贴政策进行调整，鼓励符合条件的家庭通过房产租赁市场承租住房，进一步提高租赁住房补贴的标准和比重。具体来说，目前济南市场上闲置房屋较多，因此下一步政府将对市场上的符合公租房要求的闲置房屋，通过收购、长期租赁等形式，为需要租赁保障性住房的家庭提供住房，改变原本单一的“盖房—租房”模式，让保障性住房的租赁形式更加多样。
另外，鼓励扶持大型房屋中介企业搭建保障性住房租赁平台，加大住房货币化保障力度，给予符合条件的家庭更多的租房补贴，让市民自主到市场上租赁符合心意的房源。

答： 日前印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》引起热议，尤其是意见提出的今后住宅小区要进行道路开放的要求。《意见》中提出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。据了解，今年济南将出台住宅小区“拆围”政策，目前正在加紧研究之中。

目前在济南，封闭小区并不少，近3000座楼盘中，绝大部分为封闭式的结构，甚至不少高档楼盘以全封闭作为卖点。济南市的小区中，也仅有少数中心城区的老社区为开放式。但随着市区道路需求量的增加，新规划区域半封闭小区也在不断增加，在西客站片区，多达三四十家新建楼盘坐落此处，但观察可以发现，不少小区都被一条条马路穿过，不少楼盘并非一个整体，而是被分成了数个个体。
城市规划建设管理新政出台后，居民**为关心的问题是封闭社区道路开放后的安全和物业质量如何保障。此外，由于大部分封闭社区道路是全体业主共有财产，社区道路面向社会开放，业主权益如何保障？
其实济南目前也有一些区域采取了开放分流的理念，例如位于二环南路的领秀城社区就曾是一座大型化的封闭社区，2015年7月，由于二环南路高架施工，南部进城的大通道英雄山路十六里河路口封闭施工，领秀城片区内道路按照要求面向社会开放，打通南城与舜耕路，这里成为除了英雄山路之外的唯一的入城通道节点。在三公里范围内，如果这一道路不开放，南城居民进城向东几乎要上绕城高速，向西也要到九曲绕行。领秀城社区道路开放，让大批住在南城工作在市区内的上班族出行时间能节省20分钟到半个小时。到目前，英雄山路恢复通车，领秀城社区开放的道路仍成为了一条重要分流线路。
领秀城片区道路面向社会开放，具备一定的自身条件。领秀城片区虽然占地面积大，物业执行封闭化管理。但领秀城社区的封闭并非指整个片区封闭，而是分区管理，依据开发周期被分为10余个小区，各个小区拥有独立封闭区域和物业管理，小区周边被绿化林带和路网包围。
不少居民介绍，如果不是交通高峰期，社区内通行状况要比市区内好得多。社区道路开放后，社区还进行了优化，修建了独立的慢行道路，人行道和自行车道占比1/3以上，慢行体验不错。但高峰期，社区堵车也非常严重，起因不仅是社会车辆涌入，更重要的是周边路网状况跟不上。目前这一带仅有英雄山路和舜耕路两条进城道路，如果周边路网不畅，仅有一家社区道路开放，其作用也难以显现。