关于买房问题

答：一般说来，选择一套好的婚房，主要考虑的教育因素有两个：一是房子周围有没有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上学，不会输在“起跑线”上；二是房子是否离教育资源近，交通是否便利。房子周边没有教育配套，但一定要上学方便，有公交、轨道交通等条件。具备这两个教育因素，这样的房子才能放心购买。

答：个人情况：我和我媳妇名下各有一套房产，均为婚前房产，均有贷款，我的房子在北京，媳妇的不在北京。面积分别为北京40平，外地93平，（听说结婚后北京的房产已经不能满足**低居住标准了），我们都没有五年社保和工作居住证，但因为有了小孩，确实面临住不下的尴尬，、

你们两人原来的贷款都是商业贷款。

一，卖完房子，以家庭来说。你们没有在北京拥有别的房子，就可以买房子！但是要满足购房资质（连续五年的社保或连续五年纳税，或北京居住证）社保中间不能中断的，

二。如果公积金贷款，你是属于首套。， 、

商业贷款，属于二套

答：不会吧！！！要买那么贵的房！

答：1、买房合同上可以由您确定写几个人的名字，如果是夫妻一般是共同共有，其他关系就是按份共有，房产证上的人，可以协商好分配比例，就可以，一般在房产证上可以体现相应比例，另外一半是可以有共有权证，也就是每个人都会有个共有权房本。
2、以上情况一般适用于全款购买房屋，如果您需要贷款，那就是银行是否同意，大家共同贷款，这个与合同没有关系，而是银行了，因为抵押后，银行会担心有抗辩权，所以一般情况下，银行只会同意，夫妻共有的贷款，其他形式的共同贷款不会接受，那么您房产证上的名字也就会受到限制。
3、一手购房合同上的名字与房产证上名字是一致的，二手房的网签合同与房产证上的名字是一致的。但是上诉2中所说的贷款情况，与合同是两个路子，简单解释：合同上您可以签任何人名字，合同对于贷款的约定是，贷款不足，现金补足，也就是您写其他人名字，银行不贷款给您，您需要自行筹款，否则就可能会违约。
以上是一般卖房子的情况，希望对您有帮助！祝顺利！

答：什么是公积金

职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿出相等金额，两数相加，存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。

建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有结余，可存入房改金融机构，作为职工个人住房基金，单位不能挪作他用。
如职工住房已解决，到退休时，可连本息一起支取归退休职工个人所有

城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。

建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。

建立职工住房公积金的作用：
1:筹集住房资金；
2:提高职工个人购房、建房能力；
3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。

住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。

什么是单位住房基金？

单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。

住房公积金有什么用？

在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。

住房公积金由谁交纳？

住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。

为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？

住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。

在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？

当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。
另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。

你能享受多少住房公积金？

根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款**高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。

贷款额度计算:
贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。
公积金的贷款还款期限为1-30年。

住房公积金有什么用途；
住房公积金可以用于： （1）购、建、大中房屋修自有住房； （2）偿还用于本人的住房方面贷款； （3）支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分； （4）退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 ……

谢谢你投我一票.

答：去做公证就好了