住房公积金贷款利率、还款方式是怎样规定的？

自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时,公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的**低还款额度,借款人可在不低于**低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
二、自由还款方式的主要特点:
(一)只要不低于**低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,**大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。
(三)目前设定的**低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。
(四)除**后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照**低还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。
三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务: 调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证

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贷款的范围 二手房房屋产权8贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的用公积金贷款1、的公寓、别墅、底商以及成本价购买公房。
贷款的期限、**比例 ◆ 该项贷款的期限**长为30年 ◆ **比例为房屋成交价的20%起(参考评估价)借款人所需条件 ◆ 具备北京市的居留权,户口不限(港澳台及外籍亦可);
年龄在18-60岁的自然人 ◆ 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 ◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 ◆ 收入证明(银行指定格式) ◆ 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)房屋卖主应提供材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本 ◆ 房产证交易资料 ◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 ◆ **款凭证贷款流程 银行利率及还款方式 ◆ 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率 ◆ 可选择按月等本息或等本金方式还款。
在北京买房不被吃差价**好的预防办法:不管您是通过中介公司还是自己单独与卖方签署房屋买卖合同,都务必让卖方拿出房本仔细核对,看房本上的名字是不是卖方本人(坐在您对面准备与您签字的人),如果不是就与被吃差价不远了。
这时卖方一般会拿出一个委托出售该房屋的公证书来,卖方会解释说房子是他大爷的是他同学的是他舅舅的是他什么什么人的,已经全权委托他办理一切买卖过户收款等手续。
如果通过中介,中介员工会百般给您解释,让您尽快签署买卖协议,其实这个坐在您对面拿着公证书的这个人是中介公司的内部人员或者是中介公司的合作伙伴,不管这个人表演得多么逼真!
哪怕是78岁的老太太您也不要相信他们!切记!!!买房人必须时刻牢记与您签署房屋买卖合同的人必须是房产证上的人,任何公证书都不要理会!即使公证书多么权威。

住房公积金个贷采用怎样的还款方式？

答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。

【举例】周小姐选择了每月等额本息还款法，但两年后，她想将还款方式改为每月等额本金还款法，可以吗？

答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。

借款人可否提前偿还住房公积金贷款？

答：借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。

【举例1】老张申请住房公积金贷款总额20万元，分15年还清，1年后他进行了部分提前还款，请问他在后面的还款中，享受怎样的利率？

答：受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后，方可接受借款人部分提前还款的申请，与借款人以书面形式变更借款合同，借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。

受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

【举例2】老张提前两年将原定于10年的住房公积金贷款还清了，有无什么优惠？

答：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人结清贷款余额后，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。

8 什么时候可以提取住房公积金？

答： 根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：

(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。

(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。

(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。

(4)户口迁出本市或者出境定居时。

(5)非沪籍职工调离上海时。

(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。

其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。

【举例1】老张在购买新房时，提取了他的住房公积金，觉得20000元余额远远不够，他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗？

答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额，但必须得到被提取人的书面同意，而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续，不得分期分批办理。

【举例2】老王买房选择了一次性付清，因为是期房，产权证尚未取得，他想把公积金提取出来可以吗？

答：不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃。

【举例3】小陈在上海工作，但目前是外地户口没有社保卡，他如何办理公积金提取业务？

答：按照上海市公积金管理中心的规定，符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡，不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理相关提取手续。


希望对你有帮助

如果以前的房子没有REPLACE_TEMP_2的话完全可以。公积金没有二套房概念。

住房公积金贷款知识
[日期：2009-04-06] 来源：天津贷款网 作者：天津贷款网 [字体：大 中 小]

申请住房公积金需要什么条件？

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；5.具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30%以上的**款；7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

住房公积金贷款利率、还款方式是怎样规定的？

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.05%，贷款期限在5年以上的年利率为4.59%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

贷款期内如遇中国人民银行进行利率调整，借款人的住房公积金贷款利率如何调整？

目前，我国住房贷款利率政策实行的是“浮动利率”，即贷款利率在贷款期内随着存贷款利率的调整而调整。按照中国人民银行的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”

住房公积金贷款额度如何确定？

贷款数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额标准的，以其中**低限额作为贷款金额。

住房公积金贷款限额应同时符合以下条件：

(1)每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70%；(2)每个购房户申请住房公积金贷款不高于30万元；(3)可贷金额不高于按借款申请人及配偶缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式中的任意一个来计算限额：

A：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(其中40%作为还贷能力系数，如借款人距法定退休年龄20年以上且借款年限超过10年，则该系数可上调至50%。)

B：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15

如果申请的住房公积金贷款额度不足怎么办？

如果借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向经办银行申请组合贷款。即满足住房公积金贷款条件的部分申请住房公积金贷款，不满足条件的部分申请商业贷款，两部分按照各自的贷款利率计算利息。

住房公积金贷款的期限是如何确定的？

对住房公积金贷款期限的审查，需要同时满足以下条件：

(1)贷款年限**长不超过20年；(2)贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。现规定，男性按照60周岁计算、女性按照55周岁计算贷款期限；(3)凡符合国家及人事部的有关文件规定，可以延长退休年龄的职工(如高级职称人员、人大、政协委员等)，经所在单位出具证明及相关证件后，可按延长后的年龄计算可贷年限；(4) 二手房龄与贷款年限之和不应超过30年。

房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

贷款利率4.5%，还款方式有等额本金，等额本息。

公积金个人住房代贷款特点是利率低。
贷款利率：按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。具体可到银行询问一下。
贷款年限：**长为30年（贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年）。

还款方式：一次还本付息、等额本息还款法、等额本金还款法。
等额本息还款法：每月还款额=月利率*（1 月利率）的“还款期数”次方 除以 （1 月利率）的“还款期数”次方 - 1 **后再乘以 “贷款本金”
等额本金还款法：每月还款额=贷款本金/还款期限 （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）* 月利率

担保方式：以住房置业担保公司所提供的连带责任担保**为常见。

贷款额度：普通商品住房、经济适用房，**高贷款额度为所购买住房房总价款的80%；集资建造住房（房改房），**高贷款额度为所购买住房总价款的90%；购买二手房，**高贷款额度为所购买住房总价款的70%；有价证券质押贷款，**高贷款额度为有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住房，**高贷款额度为所需费用的60% 。

出自教材，仅供参考。

住房公积金存贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。这也是年内住房公积金贷款利率二度调整。

房贷首选公积金贷款(**30%),其次是按揭贷款(**20%)。公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16% 。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度: 公积金贷款额度的上限计算公式是: 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限:**长可达30年。 贷款利率: (1).从2008年12月23日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率3.51%调整为3.33%;5年以上贷款由现行年利率4.05%调整为3.87%。 (2).2008年12月22日(含12月22日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款,按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款,从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 一手房按揭贷款是指向借款人发放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 贷款利率:1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率; 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年,外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。 贷款额度:一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有REPLACE_TEMP_1证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。 适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度:住房的**高贷款额度为80%。 贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E------想要创业/买车/买房/助学/消费等,而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友,请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间,吝啬的朋友请注意:或许财富就会与你擦肩而过! ------如要贷款,请到易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!!易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万,企业可贷0.5-500万。 ------易贷中国,目前国内**大的在线贷款自主申请网,与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作,拥有**专业的自主申请系统。贷款种类丰富,总有一种适合你。只要在线提交申请,易贷中国会以**快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷-"免抵押免担保,全国免服务费" 创业易贷-"为创业者打造,落实创业资金" 房屋易贷-"上海按揭,免费代办,还送大礼" 汽车易贷-"零**零利率,欢乐贷款购车" 企业易贷-"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷-"预支未来财富,享受超前生活" ------欢迎来到易贷中国!帮你更快、更轻松获得低成本的贷款----我是易贷中国的“融资大使”。 ------个人信用易贷:有信用无担保,全国范围免费送贷上门!http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan.jsp?dashi=wangjian_miaoge------住房易贷:按揭买房全国免费办理,还有大礼拿!http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan.jsp?dashi=wangjian_miaoge------帮助大学生创业,解决就业难题!想要贷款的朋友请进入http://www.loanchina.com/activity/product/student.jsp?dashi=wangjian_miaoge------快速解决中小企业及个人资金难题(包括助学贷款等)!想要贷款的朋友请进入http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=wangjian_miaoge------小资易贷,仰仗个人好信用,瑞丽人生我不愁!想要贷款的朋友请进入http://www.loanchina.com/activity/product/ol.jsp?dashi=wangjian_miaoge------解决创业资金难题,助您实现创富梦想!想要贷款的朋友请进入http://www.loanchina.com/activity/product/startup.jsp?dashi=wangjian_miaoge------我的网店从这里开始壮大!店主易贷,想要贷款的朋友请进入http://www.loanchina.com/activity/product/shopman.jsp?dashi=wangjian_miaoge------帮站长寻求资金,为网站投入希望!想要贷款的朋友请进入http://www.loanchina.com/activity/product/webmaster.jsp?dashi=wangjian_miaoge ------更多详情请通过以上网址去了解,左边为贷款信息,右边为统一的申请表格.为保密申请者个人信息,易贷中国在线申请不要求填写身份证等私人信息,请根据自身情况放心地如实填写。------本人私人QQ:563012010,不定时在线,如不在线,楼主可以在线申请,融资顾问会在当天(9:00-18:00)电话联系你,为你提供适合的融资方案。到时你可以再详细的咨询。 ------不期待楼主选为采纳答案,但你不能不去了解!一笔申请,可提交给多家银行,为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款成本。不妨试试,反正不成功又不收费。------友情提示:在线申请后请保持电话/手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果联系不上,将视为无效申请。易贷中国让你贷款如此简单。 ------谢谢你的支持!祝你早日实现梦想!